Meldingsplicht veranda in 2024: is een vergunning vereist?

Drie mogelijke procedures bij het bouwen van veranda’s

Bij de aanbouw van veranda’s moet je rekening houden met drie verschillende mogelijke procedures. Hieronder bespreken we elke procedure in detail.

Procedure 1: Enkel melding volstaat

De eenvoudigste procedure is de meldingsplicht. Bij deze procedure moet je bij jouw gemeente aangeven dat je een veranda gaat bouwen. Dat doe je bij de stedenbouwkundige dienst van je gemeente.

Voor deze procedure moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

• Hoogte: De veranda mag niet hoger dan vier meter zijn. Die hoogte is gemeten vanaf de grond.
• Aantal woongelegenheden (kamers): Ook mogen er niet meer of minder woongelegenheden gecreëerd worden door het plaatsen van de veranda.
• Functie van de woning: Verder mag het aanbouwen van de veranda de functie van de woning niet veranderen.
• Maximale oppervlakte dat je mag bijbouwen: Je mag maar maximaal 40 vierkante meter bijbouwen per woning.
• Afstand van de perceelgrens: De veranda moet minimaal 2 meter van de perceelgrens gebouwd worden. Wel mag de veranda de perceelgrens raken als die tegen een aanpalende woning gebouwd wordt. Let wel, dit mag enkel zolang de bestaande scheidingsmuur van het gebouw niet gewijzigd wordt.
• Afstand van de zijtuin: Ook moet de afstand ten opzichte van de zijtuin minstens 3 meter bedragen.
• Bouwdiepte: De bouwdiepte van de veranda mag niet groter zijn dan de bouwdiepte van het aanpalend gebouw.

2. Stedenbouwkundige vergunning: eenvoudige dossiersamenstelling

Voldoe je niet aan de voorwaarden voor de meldingsplicht? Dan moet je naast de meldingsplicht ook een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Je kan een stedenbouwkundige vergunning aanvragen met een eenvoudige of een uitgebreide dossiersamenstelling.

Het onderscheid tussen de twee soorten stedenbouwkundige vergunningen wordt bepaald door het verplicht aanstellen van een architect. Wanneer de medewerking van een architect niet nodig is, kan je een stedenbouwkundige vergunning aanvragen via eenvoudige dossiersamenstelling.

In deze situatie is het belangrijk dat het aantal woongelegenheden van de woning niet wijzigt en dat er geen stabiliteitswerken worden uitgevoerd.

3. Stedenbouwkundige vergunning: uitgebreide dossiersamenstelling

Wanneer je niet aan de voorwaarden van de meldingsplicht en niet aan de voorwaarden van een stedenbouwkundige vergunning met eenvoudige dossiersamenstelling voldoet, moet je overgaan tot een stedenbouwkundige vergunning met uitgebreide dossiersamenstelling. Hiervoor moet je beroep doen op een architect. Ook een melding is verplicht.

Vaak kan bij een stedenbouwkundige vergunning de gemeente snel beslissingen nemen. Slechts in bepaalde gevallen is een openbaar onderzoek noodzakelijk en moeten ook andere administraties geraadpleegd worden. Tijdens dit openbaar onderzoek kunnen buren bezwaren indienen.

Voor en tijdens de werken dient er een officieel plakkaat te worden gezet met daarop een kopie van de vergunning en het dossier van de verbouwingen. Vraag goed na bij je gemeente of dit voldoende is. Want is sommige gemeenten kunnen bijkomende regels gelden.

Wanneer bouwvergunning nodig in België? Regelgeving per regio

De regels voor de bouwvergunning voor veranda’s verschillen per regio. Lees hieronder meer over de specifieke regelgeving voor jouw regio.

1. Veranda plaatsen in Vlaanderen

Het bouwen van veranda’s in Vlaanderen kan zonder bouwvergunning, wel is er een verplichte meldingsplicht. Binnen 20 dagen na ontvangst kan het stadsbestuur bezwaren of opmerkingen indienen tegen de meldingsplicht.

Wanneer je voldoet aan de volgende voorwaarden, heb je in Vlaanderen voor het bouwen van veranda’s geen bouwvergunning nodig:

• De oppervlakte van de veranda mag maximaal 40 vierkante meter zijn
• Het verandert niet de functies van het huis
• De veranda is op minimaal 3 meter van de zijtuin geplaatst
• De veranda is op minimaal 2 meter van de achterste perceelgrens geplaatst
• De veranda bestaat voor minimaal 75 % uit glas of andere transparante materialen

2. Veranda plaatsen in Wallonië

Net zoals in Vlaanderen zijn de regels rond het plaatsen van veranda’s in Wallonië vrij tot heel simpel. Wel wijken de voorwaarden voor de meldingsplicht in Wallonië lichtjes af van die in Vlaanderen.

Hieronder worden de voorwaarden voor de meldingsplicht in Wallonië opgelijst:

• Oppervlakte mag niet meer dan 30 vierkante meter bedragen
• De veranda mag niet hoger dan 3 meter zijn voor de kroonlijst en het balkon mag niet hoger dan 5 meter voor de nok van het huis
• De veranda moet aangrenzend aan de woning zijn

3. Veranda bouwvergunning in Brussel

In Brussel is het aanvragen van een bouwvergunning voor een veranda verplicht. Ook is het aanstellen van een architect hier verplicht. Het bouwen van veranda’s is dus moeilijker in het Brusselse gewest

.

Wanneer is een architect inschakelen voor uitbreiding verplicht?

Optie 1: Niet verplicht

Bij het bouwen van een kleine veranda is het aanstellen van een architect niet verplicht. Er mogen ook geen stabiliteitswerken of -aanpassingen plaatsvinden en de veranda mag geen constructieproblemen met zich meebrengen.

Wel moet de veranda aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De oppervlakte bedraagt maximaal 40 vierkante meter
• De kroonlijsthoogte is maximaal 3 meter
• De nokhoogte is maximaal 4,5 meter
• De veranda bestaat minstens voor 75 procent uit glas

Optie 2: Verplicht

Bij het bouwen van een grote veranda waar stabiliteitswerken of -wijzigingen nodig zijn, moet er verplicht een architect worden aangesteld. Dat geldt ook wanneer er zich constructieproblemen voordoen.

Wanneer volgende voorwaarden worden overschreden moet er verplicht een architect worden aangesteld.

• De oppervlakte is groter dan 40 vierkante meter
• De kroonlijst is hoger dan 3 meter
• De nok bevindt zich hoger dan 4,5 meter

Plan je een veranda te plaatsen? Vind via onderstaand formulier verandabouwers

Interesse in het plaatsen van veranda’s? Wens je meer uitleg of informatie rond de wetgeving van het plaatsen van een veranda? Vraag via onderstaand formulier gratis professioneel advies en vrijblijvende offertes. Zo kom je in contact met de juiiste specialisten in jouw regio en is je droomveranda in een mum van tijd geplaatst.

Door offertes te vergelijken kan je meerdere prijzen vergelijken en vind je de perfecte oplossing voor jouw project.

Ook interessant om te weten