Plat dak vernieuwen: mogelijkheden & prijzen!

Prijs: Hoeveel kost het vernieuwen of vervangen van een plat dak?

De kosten voor het vernieuwen van een plat dak verschillen naargelang je wensen en de nodige werken. Enkele opties:

• Vernieuwen van de dakbedekking op het plat dak als die niet langer in goede staat verkeert
• Herstellen van blazen, scheuren en lekkages in de oude dakbedekking
• Dak volledig onder handen nemen en dakconstructie aanpassen of wijzigen
• Toevoegen van dakonderbrekingen zoals een lichtstraat of dakkoepel
• Het dak voorbereiden op de installatie van zonnepanelen

1. Wat kost dakbedekking van een plat dak renoveren per m2?

Een overzicht met richtprijzen voor verschillende materialen:

Tijd voor een dakrenovatie?

Vergelijk offertes en vind de juiste specialist voor jouw project

Ontvang offertes

2. Dakonderbreking (raam, lichtstraat of koepel) laten plaatsen

Is je dak nog in goede staat, maar wil je meer lichtinval? Dan heb je verschillende opties. Zo kun je een dakraam, lichtstraat of dakkoepel laten plaatsen:

• Voor een dakraam betaal je gemiddeld 650 à 1.500 euro, afhankelijk van de grootte van het raam.
• Een lichtkoepel plaatsen kost zo’n 800 à 1.500 euro.
• Een lichtstraat laten plaatsen kost zo’n 1.750 tot 5.500 euro.

3. Wat kost een compleet nieuw plat dak (met nieuwe constructie)?

Een volledig nieuwe dakconstructie (of een hele nieuwe dakopbouw) laten plaatsen? Dan betaal je tussen de 1.400 en 2.000 euro per vierkante meter.

De precieze kosten zijn evenwel sterk afhankelijk van de nodige werken. Een oud hellend zadeldak volledig laten afbreken en vervangen door een volledig nieuw plat dak, vergt bijvoorbeeld andere ingrepen dan het volledig aanpassen van een bestaand plat dak.

Benieuwd naar de nodige werken bij jouw thuis én de prijzen voor een nieuwe dakconstructie? Vul het formulier onderaan deze pagina in en ontvang gratis en vrijblijvend advies en offertes op maat.

4. Plat dak (laten) herstellen

Een plat dak lokaal laten herstellen, hoeft niet duur te zijn. Een specialist kiest meestal voor het leggen van een nieuwe strook dakbedekking. Raadpleeg het overzicht met richtprijzen per vierkante meter hierboven voor een beeld van de kosten.

 Gaat het om een groendak of is het dak afgewerkt met grind? Dan lopen de kosten hoger op en zijn de prijzen afhankelijk van meerdere factoren. Ontvang gratis offertes op maat via het formulier onderaan deze pagina.

5. Optie: plat dak met zonnepanelen

Een plat dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van een zonnepaneelinstallatie. Bereid je goed voor en win alvast advies in bij een zonnepaneelinstallateur. Hij of zij informeert je over de nodige draagkracht, oriëntatie, helling en montagemogelijkheden. Zo bereid je jouw plat dak voor op de plaatsing van de zonnepanelen. 

Een zonnepaneelinstallatie met 6 panelen kost gemiddeld 3.000 à 5.000 euro. 

Dakbedekking van je plat dak renoveren

Wil je jouw plat dak voorzien van volledig nieuwe dakbedekking? Dan heb je heel wat opties. Hieronder vind je de 4 meest voorkomende types dakbedekkingen met hun richtprijzen, gemiddelde levensduur en kenmerken.

1. Plat dak met roofing

Het eerste type dakbedekking is roofing. Roofing, ook wel bekend als bitumen of dakleer, is de meest gebruikte dakbedekking voor een plat dak. Het materiaal dakbedekking bestaat grotendeels uit aardolie. Bitumen dakbedekking is goedkoper dan de andere soorten dakbedekkingen.

Het materiaal is verkrijgbaar in verschillende kleuren. Roofing is volledig waterdicht. Je plaatst het materiaal in stroken op het dak, in 1 of meerdere lagen. Roofing kan op verschillende manieren worden vastgehecht: bijvoorbeeld door middel van nieten, vlamlassen (branding) of koudlijmen.

Bitumen vergt niet al te veel onderhoud en het materiaal is eenvoudig te herstellen. 

Een bitumen dak heeft een relatief lange levensduur, gemiddeld zo’n 20 tot 40 jaar. Hoe lang de dakbedekking meegaat, is sterk afhankelijk van de kwaliteit van het materiaal, de plaatsing en het onderhoud.

Prijs: Inclusief btw en plaatsing kost een roofing gemiddeld 40 à 60 euro per vierkante meter.

Er zijn 2 soorten bitumen: SBS (Styreen Butadieen Styreen) en APP (Atactisch Polypropyleen).

SBS

SBS-bitumen is bitumen waaraan een elastomeer aan toegevoegd is, waardoor het materiaal elastischer wordt. Die elasticiteit is handig, omdat het materiaal zich makkelijker kan aanpassen aan de onderliggende materialen van het dak. Wanneer die krimpen of uitzetten onder invloed van hoge of lage temperaturen, beweegt het materiaal mee. Daardoor verkleint het risico op scheuren en blazen.

Bovendien kan SBS zich sterker vasthechten aan het dak, waardoor er minder kans is op lekkage. Het nadeel van SBS-bitumen is dat het materiaal niet uv-bestendig is. Het wordt daarom poreus onder invloed van uv-straling. Om dit te vermijden, wordt SBS-bitumen meestal gecombineerd met een laagje grind of leislag erbovenop. Een coating kan ook de nodige bescherming bieden en houdt het dak langer in goede staat.

APP

APP-bitumen is samengesteld uit plastomeer (verwerkt met een elastische kunststof), waardoor het materiaal ietwat elastischer wordt en beter bestand is tegen uv-straling. De elasticiteit is niet zo hoog als bij de SBS-bitumen, maar APP-bitumen zijn wel een stuk beter bestand tegen uv-straling. Daardoor is een laagje grind of leislag erbovenop niet nodig en heeft het materiaal een langere levensduur.

2. EPDM dakbedekking voor platte daken

EPDM (Ethyleen Propyleen Dieen Monomeer) is een rubberen dakbedekking. Het synthetische rubber is zeer elastisch en uv-bestendig. EPDM heeft bovendien een lange levensduur. Mik op zo’n 30 tot 50 jaar, afhankelijk van het onderhoud en de kwaliteit van het materiaal en de plaatsing. 

EPDM is minder gevoelig voor scheuren en blazen, en vergt wat minder onderhoud. Beschadigingen in het materiaal zijn ook eenvoudig te herstellen. Het materiaal wordt een steeds populairdere optie bij de renovatie van platte daken.

Op groendaken wordt vaak gekozen voor een onderlaagje EPDM, omdat de wortels van de begroeiing geremd worden door het rubber.

EPDM wordt geplaatst via verlijming op de ondergrond.

Prijs: Inclusief btw en plaatsing kost EPDM gemiddeld 60 à 80 euro per  vierkante meter.

3. Renoveren met PVC

PVC is een waterdicht kunststof. Het materiaal is elastisch, maar die elasticiteit neemt af doorheen de jaren, waardoor het materiaal niet bijzonder duurzaam is. Na enkele jaren ontstaan er gemakkelijker scheuren in het materiaal. Over het algemeen gaat pvc zo’n 15 tot 40 jaar mee.

Daarbij geldt: hoe dikker het materiaal, des te langer het zal meegaan. Daarbij komt dat PVC sterk en licht is. Je vindt pvc ook in allerlei verschillende kleuren.

PVC wordt met lijm aan het dak aangebracht.

Net zoals EPDM is pvc wortelbestendig, waardoor je de folie perfect kunt combineren met een groendak.

Prijs: Inclusief btw en plaatsing kost PVC gemiddeld 50 à 70 euro per vierkante meter.

4. Groendak plaatsen

Een groendak is een dak met vegetatie. Het kan gaan om mossen, vetplanten, grassen, struiken, en zelfs bomen. Die begroeiing vormt een beschermde, isolerende toplaag op je dak.

Groendaken hebben een lange levensduur: gemiddeld 50 tot 70 jaar.

Er zijn 2 soorten groendaken: intensief en extensief. 

Intensief groendak

Een intensief groendak wordt ook wel een daktuin genoemd. Een intensief groendak wordt voorzien van allerlei soorten planten en vormt een volwaardig ecosysteem. Je kunt een intensief groendak ook voorzien van terrassen, paden, pergola’s en zelfs een (zwem)vijver of zwembad. 

Intensieve groendaken kunnen daardoor behoorlijk zwaar worden. Een stevige draagconstructie is cruciaal. 

Intensieve groendaken vergen net zoveel onderhoud als een gewone tuin. Herstellingen aan groendaken zijn vaak complex en daarom duurder. 

Prijs: Inclusief plaatsing en btw kost een intensief groendak zo’n 120 tot 200 euro per vierkante meter. 

Extensief groendak

Een extensief groendak bevat lichtere vegetatie, waardoor er minder gewicht op het dak terecht komt. Denk aan sedum, mossen, vetplanten, kruiden en/of grassen.

Een extensief groendak vergt minder onderhoud dan een intensief groendak. Extensieve groendaken zijn geschikt voor platte daken, maar kunnen in tegenstelling tot intensieve groendaken ook op daken met een lichte helling geplaatst worden.

Prijs: Inclusief btw en plaatsing kost een extensief groendak gemiddeld 40 tot 100 euro per vierkante meter.

Plat dak isoleren: isolatie methodes en prijzen

Net als een hellend dak moet je ook een plat dak laten isoleren. Daarmee houd je de woning gemakkelijker comfortabel en warm en bespaar je aanzienlijk op energiekosten.

Er zijn verschillende methodes om platte daken te isoleren:

Methode 1: Koud plat dak

Bij deze methode wordt het isolatiemateriaal aan de onderkant van het dakbeschot geplaatst. Op het dakbeschot ligt de dakbedekking. Een koud dak wordt meestal van binnenuit geïsoleerd. Omdat het isolatiemateriaal langs binnen zit, is het ook erg goed beschermd tegen vocht. Een dampscherm langs de onderkant van het isolatiemateriaal zorgt voor bescherming tegen condensvorming en vocht dat binnenshuis vrijkomt.

Vocht kan de werking en isolatiewaarde van het isolatiemateriaal sterk verminderen. 

Koude daken zijn over het algemeen minder goed geïsoleerd, maar koude isolatie is een stuk goedkoper dan de alternatieven. De dakwerker moet de dakbedekking immers niet verwijderen en terugplaatsen om de isolatie te leggen.

Laat je de dakbedekking tegelijkertijd vervangen? Dan is de warme methode interessanter en minder prijzig, aangezien je de oude dakbedekking toch al laat verwijderen.

Je betaalt gemiddeld 30 tot 40 euro per vierkante meter voor een koud plat dak.

Methode 2: Warm plat dak

Het tegengestelde van een koud plat dak is een warm plat dak. Bij een warm plat dak wordt de isolatie bovenop het dakbeschot geplaatst, net onder de dakbedekking.

Deze plaatsing zorgt voor een betere bescherming van het dak tegen de weersomstandigheden. Het dak is volledig afgesloten, en daarom ook een stuk beter geïsoleerd. 

Een warm plat dak is evenwel duurder dan een koud plat dak.

Je betaalt gemiddeld 70 tot 115 euro per m² voor een warm plat dak.

Methode 3: Omgekeerd plat dak

Op een omgekeerd plat dak wordt het isolatiemateriaal bovenop de aanwezige dakbedekking geplaatst. Daarbovenop komt een ballastlaag: de nieuwe afwerking van het dak. 

Voor een omgekeerd plat dak wordt een ander soort isolatiemateriaal gebruikt dat goed bestand is tegen water, vocht, druk en temperatuurschommelingen. Een veelgebruikt materiaal is XPS.

De ballastlaag kan bestaan uit bijvoorbeeld tegels, grind of hout. Je kunt ervoor kiezen het dak als dakterras te gebruiken, op voorwaarde dat je dak over de nodige draagkracht beschikt.

De ballastlaag is niet louter esthetisch. De laag houdt het isolatiemateriaal op zijn plek en zorgt ervoor dat het materiaal niet verschuift. De ballastlaag beschermt het dak ook tegen uv-straling.

Je betaalt gemiddeld 50 euro per m² voor een omgekeerd plat dak.

Is een vergunning vereist bij het vernieuwen van een plat dak?

Voor bepaalde dakrenovaties heb je een vergunning nodig. Als die renovaties leiden tot een wijziging in bouwvolume of verandering in de draagstructuur van je dak, dan moet je een vergunning aanvragen. Soms heb je ook een architect nodig.

Als je geen grootse aanpassingen laat doen, zoals de dakbekleding vervangen, heb je geen vergunning nodig. Let wel op voor de meldingsplicht indien je werken laat uitvoeren om de stabiliteit van je dak te verbeteren.

Je dakwerker informeert je over alle stappen die je moet ondernemen in kader van jouw project. Win gratis advies in via het formulier onderaan deze pagina.

Vind specialisten in dakwerken platte daken: vergelijk gratis  en vrijblijvend offertes

Tijd voor een renovatie van je plat dak? Via onderstaand formulier ontvang je gratis en volledig vrijblijvende offertes op maat en advies van dakwerkers in je regio. Zo kun jij snel en eenvoudig de opties verkennen, prijzen vergelijken en een oplossing vinden die past bij jouw project, wensen en budget.