Wat te doen bij daklekkage? Stappenplan, tips en kosten

Wat moet je doen als je dak lekt? Lekkages oplossen en verhelpen

Vermoed je dat je dak lekt? Geen paniek. Hieronder lees je – stap voor stap – hoe je schade vermijdt en de juiste oplossing vindt.

1. Lek vaststellen

Regent het binnen? Stroomt het water tijdens een regenbui langs de binnenmuren? Dan twijfel je er allicht niet aan: je zit met een daklekkage.

Lekken in het dek zijn echter niet altijd even opvallend. Enkele signalen die al eens onder de radar durven blijven:

• Loskomend behang
• Schimmelvorming (en de bijhorende gezondheidsklachten zoals keel- en hoofdpijn, allergieën en uitslag)
• Vochtvlekken op het plafond en de bovenkant van de muren (op de bovenste verdieping)
• Houtrot (donkere en/of zwakke plekken in het hout)
• Slechte isolatie (door vochtige dakisolatie)

Heb je een zolder die bijvoorbeeld vooral als stockageruimte wordt gebruikt? Dan kan een daklekkage lang aan je aandacht ontsnappen. Mettertijd kan het probleem zich verspreiden: je krijgt dan ook op de onderliggende verdieping(en) te maken met vochtproblemen.

Vochtplek zit niet altijd net onder het lek

Het water dat binnen druipt via het lek loopt lang niet altijd recht naar beneden. Vochtplekken op de muur? Ook dan kun je te maken hebben met een lek in het dak. Het water heeft zich dan ongemerkt via het plafond naar de wanden van de ruimte verspreidt.

2. Specialist en verzekeraar contacteren

Lekkages in het dak lossen zichzelf niet op – en de bijhorende vochtproblemen worden mettertijd ook alleen maar erger. Een dakdekker contacteren, doe je dan ook liefst zo snel mogelijk. Via het formulier onderaan deze pagina kom je gratis en vrijblijvend in contact met professionals in je buurt. Zij helpen je eerst met het analyseren van de situatie en helpen je vervolgens met het vinden van een geschikte oplossing.

Breng ook meteen je verzekeraar op de hoogte. Vraag naar de mogelijke tussenkomsten en hoe je die moet aanvragen.

Snel weer droog onder je dak?

Vind ervaren dakdekkers in je buurt, vergelijk offertes en bespaar

Ontvang offertes

3. Gevolgschade voorkomen

Je kunt zelf het een en het ander doen om waterschade te voorkomen terwijl je wacht op een interventie. Enkele tips:

• Verplaats meubels en kasten weg van het lekkage om aantasting door vocht te voorkomen.
• Gebruik emmers en teilen om druppels op te vangen.
• Bescherm vaste delen van het interieur met een folie of zeil.
• Droog aangetaste muren en vloeren zo goed mogelijk op.
• Overweeg een noodoplossing terwijl je wacht op een professionele interventie (zie stap 5).

Neem ook alvast foto’s van de schade. Die kun je niet enkel delen met je dakspecialist. Ze dienen ook als bewijsmateriaal wanneer je beroep doet op je verzekering.

4. Lekdetectie dak: Hoe spoor je een deklekkage op?

Loskomend behang, vochtplekken en schimmel bevinden zich niet altijd recht onder het lek. Bepalen waar het lek precies zit, is daarom niet altijd even eenvoudig. 

(Zelf) een lek opsporen: visuele detectie

Een kleine opmerking voor je zelf het daklekkage op gaat sporen: denk aan je eigen veiligheid. Een nat dak kan erg glad zijn, waardoor zelf het dak opkruipen lang niet altijd aangewezen is. Daken die lange tijd lekken, kunnen bovendien aan stevigheid verliezen, waardoor gevaarlijke situaties ontstaan.

Check de afvoeren, dakgoten en naden rond dakonderbrekingen. Controleer ook de dakbedekking op schade (bijvoorbeeld blazen en scheuren in de roofing op een plat dak), en bekijk de aansluitingen tussen jouw gevel en die van je buren. Inspecteer op hellende daken indien mogelijk ook de nokvorst.

Professionele detectie

Specialisten maken gebruik van professionele apparatuur en speciale technieken om de precieze locatie van lekkages op te sporen. Bijvoorbeeld:

• Rookgasproeven. De expert spuit rook in het dak. De beweging van de rook verraadt waar het lek zich bevindt.
• Thermografie. Een specialist gebruikt een infraroodcamera om temperatuurverschillen te detecteren. Plekken waar veel warmte ontsnapt, zijn mogelijke lekkages.
• Vochtmeter. De expert meet de vochtigheid van materialen in het dak en spoort zo het lek op: hoe vochtiger de plek, hoe dichter bij het lek.
• Ultrasoon. De specialist spoort het lek op met geluidsgolven. Lekkages zorgen voor een verandering in de frequentie of het geluidsniveau.

Een barst in de waterleiding of doorslaand vocht kunnen eveneens een oorzaak zijn voor het vochtprobleem. Wordt er geen daklekkage gevonden? Dan contacteer je best even een vochtspecialist.

5. (Optie) Tijdelijke noodoplossing bij spoed

Kan het lek niet meteen worden gedicht? Dan kun je het probleem tijdelijk verhelpen met een noodoplossing.

Onderstaande ingrepen bieden een tijdelijke oplossing, maar beschermen je woning niet op lange termijn tegen vocht. Een dakspecialist kan een noodoplossing op maat aanreiken.

Lekkagekit voor platte daken

Lekkages in platte daken (met dakbedekking in bijvoorbeeld roofing/bitumen, pvc of EPDM) kun je zelf dichten met een lekkagekit. Die bevatten een smeerbaar middel (en soms ook een gaas) waarmee je het lek tijdelijk kunt dichtmaken.

Afdekzeil

Een groot zeil kan een tijdelijk nooddak vormen, bovenop het bestaande dak.

Let goed op hoe je het zeil bevestigt. Een hevige windstoot of flinke storm die het zeil optilt, kan voor bijkomende schade aan het dak zorgen – en een extra dakreparatie waar je echt niet op zat te wachten. Klemmen, touwen en zware voorwerpen kunnen het zeil tijdelijk op zijn plek houden.

Kies voor een waterdicht, eventueel gewapend afdekzeil. Voor het bedekken van dakramen kun je eventueel een transparant zeil gebruiken.

Houd er rekening mee dat het dak onder het zeil vaak nog vochtig is. Een afdekzeil te lang laten liggen, kan schimmelproblemen in de hand werken of verergeren.

6. Dak repareren en lek dichten

Hoe de dakspecialist het lekkage aanpakt, is afhankelijk van de oorzaak van het lek. Enkele opties:

• Dakbedekking. Denk aan scheuren in bitumen, gebarsten dakpannen of schade aan een rieten dak. De dakwerker kan het dak lokaal herstellen of de dakbedekking volledig vervangen, afhankelijk van de staat van je dak.
• Dakgoot. Een lekkende, gebarsten, verweerde of verouderde dakgoot kun je laten vervangen of herstellen. Soms is het plaatsen van een extra afvoer de gewezen oplossing.
• Daklood. De loodslabben rond dakonderbrekingen en rond de rand van het dak zijn vatbaar voor lekkages. De dakwerker vervangt of repareert het daklood waar nodig.
• Schoorsteen. Een oude schoorsteen die voor lekkages blijft zorgen, kun je laten verwijderen. Herstellingen aan de schoorsteen zijn uiteraard ook mogelijk.
• Overzetdak. Soms is het plaatsen van een overzetdak een goedkopere en interessantere optie. Een overzetdak vormt, een beetje zoals een nooddak, een nieuw dak over het bestaande dak. Een overzetdak plaatsen is, in tegenstelling tot het nooddak, wél een duurzame permanente oplossing.

7. Gevolgschade aanpakken

Afhankelijk van de omvang van het lek, het aantal lekkages en hoe lang het geduurd heeft voor het lekkage werd aangepakt, kan er heel wat gevolgschade ontstaan. Het is in de meeste gevallen pas zinvol om die gevolgschade aan te pakken wanneer het dak zelf weer hersteld is.

Denk aan het vervangen van verwaterde dakisolatie en het herstellen of vervangen van vloeren en wanden in huis.

Wat kost de reparatie van een daklekkage?

Hoeveel het herstellen van een lekkend dak precies kost, is afhankelijk van heel wat factoren. De oorzaak van het lekkage is daarbij de belangrijkste factor. Een dakgoot vervangen is bijvoorbeeld stukken goedkoper dan het volledig vernieuwen van de dakbedekking.

Enkele richtprijzen:

Je daklekkage voordelig laten opsporen en dichten?

Vergelijk gratis offertes en bespaar

Ontvang offertes

Verzekeringen: Is een daklekkage verzekerd?

Je verzekeraar kan tussenkomen in de kosten voor het herstellen van een daklekkage. Ook in de kosten voor lekdetectie en schade aan je inboedel kan je verzekeraar tussenkomen.

Houd steeds het nodige bewijsmateriaal bij de hand, zoals offertes, lekdetectierapporten en (zelfgenomen) foto’s.

Contacteer je verzekeraar zo snel mogelijk na het vaststellen van het lek. Zij bezorgen je de nodige informatie voor het indienen van je aanvraag tot tussenkomst.

Welke verzekering dekt de kosten van een reparatie?

Je brandverzekering dekt de kosten voor materiële schade door insijpelend vocht, maar komt lang niet altijd tussen bij de reparatiekosten.

De kost voor een reparatie van een lekkage dat ontstaat na een hevige storm kan bijvoorbeeld gedekt zijn. De kosten voor een lekkage dat ontstaat door gebrekkig onderhoud, zijn dan weer meestal niet gedekt.

Je woon- of brandverzekering dekt meestal enkel de gevolgschade. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het vervangen van beschimmelde vloerbedekking of het overschilderen van vochtplekken.

Let ook op de voorwaarden en uitsluitingen van je verzekeraar. Achterstallig onderhoud is vaak een reden voor de verzekeraar om de schade niet te vergoeden. Nog een goede reden om je dak regelmatig na te laten kijken en jaarlijks te reinigen!

Bijkomende schade aan inboedel

De meeste inboedelverzekeringen dekken de kosten voor het herstellen of vervangen van bijvoorbeeld meubels en apparaten die beschadigd zijn door het vocht van een lekkage.

Oorzaken

Begrijpen hoe daklekkages ontstaan, is nuttig als je ze wilt opsporen én als je lekkages wilt voorkomen. Enkele veelvoorkomende oorzaken op een rijtje:

Oorzaak 1: Probleem met de dakbedekking

Oorzaak nummer 1 van daklekkages is schade aan of problemen met de dakbedekking. 

Plat dak

Platte daken zijn vaak bedekt met bitumen (ook wel roofing of dakleer), EPDM of pvc. De dakbedekking kan blazen vertonen (luchtbellen of bubbels met al dan niet verdampt water), scheuren, of loskomen aan de naden.

Plat dak is vatbaarder voor lekkage

Platte daken zijn vatbaarder voor lekkages dan schuine daken. De dakbedekking krijgt het zwaar te verduren. Regenwater, bladafval en andere vervuiling blijft vaak langer op een plat dak liggen, terwijl de helling van een hellend dak voor een goede afvoer zorgt.

Lekkages in platte daken zijn over het algemeen wel eenvoudiger en goedkoper te herstellen. Het plaatsen van een nieuwe strook bitumen, pvc of EPDM kan bijvoorbeeld een goede en duurzame oplossing bieden.

Is het dak ook bedekt met tegels, een groendak of grind? Dan is het een stuk lastiger om het lekkage op te sporen. Het gebruik van professionele technieken en apparatuur is dan vaak de enige manier om vast te stellen waar het lek zich precies bevindt.

Hellend dak

Een verschoven dakpan, schade aan een stalen dakplaat en andere problemen kunnen voor lekkages in hellende daken zorgen. Soms kan het probleem eenvoudig lokaal opgelost worden, door bijvoorbeeld de verschoven dakpannen weer recht te leggen of een gebarsten dakpan te vervangen. In andere gevallen moet de dakbedekking deels of volledig vervangen worden. 

Oorzaak 2: Nok of nokvorst (hellend dak)

De nok is het bovenste gedeelte van het dak, waar de verschillende dakvlakken samen komen. De vorstpannen vormen de nokvorst van dakpandaken. Ze sluiten, normaal gezien, netjes aan op de onderliggende dakpannen. Een beschadigde of losse nokvorst zorgt al snel voor lekkages. 

Oorzaak 3: Dakgoot

Problemen met de dakgoot zijn een van de meest voorkomende oorzaken van daklekkages. Zelfs een eenvoudige verstopping kan al een lekkage veroorzaken. Een slechte afvoer van regenwater is overigens niet enkel nefast voor je dak: ook je gevel kan aangetast worden door waterschade.

Precies daarom is het belangrijk om je dakgoten minstens 1 keer per jaar grondig te (laten) reinigen. Bladafval en ander vuil zorgen snel voor verstoppingen.

Ook schade aan de dakgoot laat je best zo snel mogelijk herstellen, hetzij door de dakgoot te (laten) repareren, hetzij door de dakgoot te (laten) vervangen.

Bladvangers en roosters helpen je om de dakgoot langer schoon te houden. Het plaatsen van bladvangers en roosters betekent evenwel niet dat je de dakgoot niet jaarlijks moet reinigen.

Oorzaak 4: Lekkage in daklood rond dakonderbreking (schoorsteen, dakraam, dakkapel, …)

Het daklood (ook wel loodslab of bladlood genoemd) zijn slabben uit lood of loodvervanger die dakwerkers gebruiken om naden op het dak te dichten. Denk daarbij aan de naden rond dakonderbrekingen zoals een dakraam, lichtkoepel, schoorsteen of dakkapel. Ook tussen jouw dak en dat van de buren ligt vaak een loodslab.

Daklood kan mettertijd verweren of beschadigd raken. De naden rond dakonderbrekingen zijn dan ook bijzonder vatbaar voor lekkages. 

Je reinigt je dak best 1 à 2 keer per jaar. Maak gebruik van die onderhoudsbeurt om de gevoelige delen van het dak, zoals de loodslabben, na te kijken op schade.

Oorzaak 5: Dakrand

Ook de dakrand is vatbaar voor lekkages.

Rand van plat dak

Op platte daken ontstaan lekkages aan de dakrand wanneer de dakbedekking niet goed aan het dak gehecht is. Een nieuwe strook dakbedekking kan het probleem vaak verhelpen, maar bij een ernstig daklekkage kan het nodig zijn de dakbedekking (en de onderliggende dakisolatie) te laten vervangen.

Rand van hellend dak

Op hellende daken vind je de dakgoot in of aan de dakrand. Problemen met de dakrand van een hellend dak situeren zich daarom meestal in de dakgoot (zie hierboven).

Oorzaak 6: Constructiefout

Fouten in de dakconstructie leiden op termijn bijna altijd tot een daklekkage. Zulke fouten zijn vaak moeilijk te herstellen, en de reparatiewerken aan de dakconstructie zijn prijzig. Fouten in de constructie van het dak leiden echter niet enkel tot daklekkages: de stabiliteit van de hele woning kan bedreigd zijn. 

Op platte daken kunnen diepe, grote plassen die lange tijd blijven liggen wijzen op problemen met de onderliggende constructie.

Bezorgd over de staat van je dak of de volledige dakconstructie? Win advies op maat in bij specialisten via het formulier onderaan deze pagina.

Preventie

Enkele tips om daklekkages (en een hele hoop andere problemen met je dak) te voorkomen:

• Laat oude dakbedekking tijdig vervangen. 
• Onderhoud je dak 1 à 2 keer per jaar. Verwijder bladafval, mos en groene aanslag.
• Inspecteer het dak minstens 1 keer per jaar op schade.
• Sluit een onderhoudscontract af met een firma die je dak jaarlijks reinigt en inspecteert op schade.
• Reinig je dakgoten 1 à 2 keer per jaar.
• Laat beschadigde dakgoten tijdig repareren of vervangen.
• Kies bij een dakrenovatie voor kwalitatieve en duurzame materialen. 
• Laat dakwerken, -inspecties en –reinigingen uitvoeren door een ervaren dakdekker.

Lekkage vakkundig aanpakken? Vind de juiste dakexpert

Op zoek naar de beste oplossing voor jouw dak? Nood aan persoonlijk advies over het onderhoud van je dak? Of benieuwd naar de prijzen voor een dakreparatie? Vul dan snel onderstaand formulier in. Je ontvangt gratis en volledig vrijblijvende offertes op maat van dakdekkers in jouw regio. Zo vind jij, snel en eenvoudig, de ideale oplossing voor jouw situatie – en dat voor de beste prijs.