Inhoud
Waarom is een asbestinventarisattest verplicht?
Sinds 1998 is er een verbod op het produceren, verhandelen en hergebruiken van asbesthoudende materialen. Sinds 2001 zijn ook alle uitzonderingen hierop verboden. Dit totaalverbod kwam geen dag te vroeg, gezien het al jaren geweten was dat inademen van asbestvezels gezondheidsrisico’s met zich mee kan brengen. Huizen gebouwd voor 2001 bevatten vaak nog allerlei asbesthoudende bouwmaterialen.
Een asbestinventarisatie wordt opgemaakt door een asbestdeskundige. In deze inventarisatie wordt een nauwkeurige opsomming weergegeven van alle asbesthoudende materialen die zich in en rondom het gebouw bevinden. Het bevat daarnaast informatie over de staat in welke het asbest zich bevindt en of het veilig beheerd of verwijderd kan worden. De inventarisatie is verplicht om niet alleen jezelf, maar ook jouw omgeving en externen te verzekeren van een asbestveilige omgeving.
Ontvang offertes
Waar is het verplicht een asbestattest aan te vragen?
Er is in België een federaal beleid opgesteld voor werkgevers. Daarnaast verschilt de regelgeving in de verschillende gewesten.
1. Federaal beleid
Het is al sinds 1995 verplicht voor werkgevers in heel België om een asbestinventaris op te laten maken in. De inventaris is niet nodig voor moeilijk bereikbare ruimtes die onder normale omstandigheden geen risico geven op blootstelling aan asbest. De inventaris zal niet-destructief zijn, wat betekent dat intact materiaal niet beschadigd mag worden om stalen te kunnen nemen.
Het document omschrijft alle materialen in het gebouw die asbest omvatten, maar ook de arbeids- en beschermingsmiddelen op de werkplaats.
Daarnaast is door de federale overheid een verplichte inventarisatie opgelegd bij:
- Renovatie- en bouwwerken waar de aannemer in contact kan komen met asbest
- Sloopwerken waar asbest kan vrijkomen
- Alle andere werkzaamheden waar blootstelling aan asbest kan voorkomen
Deze federale asbestwetgeving is in alle gewesten van kracht. Enkel bijkomende regels kunnen opgelegd worden door de gewestregering.
2. In Vlaanderen
In Vlaanderen zijn er twee bijkomende wetgevingen.
2.1 Sloopopvolgingsplan
De vroegere sloopinventaris, nu sloopopvolgingsplan moet verplicht een destructieve asbestinventaris bevatten. Het is verplicht voor volgende gebouwen:
- Niet-residentieel pand met een omvang groter dan 1000 m²
- Residentiële gebouwen groter dan 500 m²
- Infrastructuur aan wegen wanneer het werkvolume groter is dan 250 m²
2.2 Het asbest Afbouwplan
De Vlaamse regering wil zo snel mogelijk naar een asbestveilig Vlaanderen. Daarvoor legden ze enkele deadlines op in verband met asbest verwijderen en inventariseren.
Een asbestattest afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) is verplicht voor woningen gebouwd voor het risicobouwjaar 2001:
- Bij overdracht tussen levenden sinds 2022 (verkoop, schenking…)
- Iedere toegankelijke constructie groter dan 20 m² sinds 2022
- Vanaf 2032 iedere gebouweigenaar
Tegen 2034 moeten de meest risicovolle asbesttoepassingen verwijderd zijn, en tegen 2040 alle overige toepassingen in slechte staat. Dit is een richtlijn voor particulieren, maar een wet voor openbare gebouwen.
3. In Wallonië
In Wallonië is enkel de federale wetgeving van kracht rond asbest. Er wordt verwacht dat de Vlaamse regelgeving binnenkort gevolgd zal worden.
4. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn er twee bijkomende wetgevingen:
- Aangifte of aanvraag tot een milieuvergunning zijn verplicht voor asbestverwijderings- of inkapselingswerken van asbest in slechte staat.
- Inventarisplicht bij afbraak of renovatie van een gebouw of kunstwerk groter dan 500 m²
Wanneer is een asbestinventaris certificaat verplicht?
Een asbestattest is enkel verplicht bij gebouwen gebouwd voor 2001 en enkel onder bepaalde omstandigheden. Hoe het zit met verkoop van woningen, renovatie of schenkingen leggen we je hieronder duidelijk uit.
Situatie 1: bij verkoop
Wil je een gebouw verkopen waarvan het bouwjaar voor 2001 lag? Dan is een asbestattest verplicht sinds november 2022. Je moet bij het compromis van de verkoop het attest met niet-destructieve asbestinventaris kunnen voorleggen.
Situatie 2: bij verhuur
Verhuur je een pand gebouwd voor 2001? Hier ben je niet verplicht een asbestattest te laten opmaken. Ben je in het bezit van zo’n attest, dan moet je een kopie overhandigen aan jouw huurders. Tegen 2032 zal het voor verhuurders verplicht zijn een asbestattest op te maken voor woningen gebouwd voor 2001 en dus ook beschikbaar te stellen voor de huurders.
Situatie 3: bij renovatie
Als je een gebouw wilt renoveren heb je een asbestattest nodig. Dit wordt opgemaakt aan de hand van een destructieve asbestinventarisatie.
Situatie 4: bij afbraak
Bij afbraak of sloop van een gebouw geldt dezelfde regel als bij renovatie. Er is een destructieve asbestinventaris nodig, waarna er een verplicht asbestattest opgemaakt zal worden.
Situatie 5: bij een schenking
Bij overdracht onder levenden van een eigendom moet er een asbestattest opgemaakt worden. Bij een schenking is dit dan ook verplicht. Een uitzondering op deze regel is een erfenis.
Hoeveel kost een asbestattest? Prijs asbestdeskundige
De prijs voor een asbestinventarisatie is niet wettelijk vastgelegd. De deskundige stelt zelf prijzen op. Gemiddeld zal je voor de inventarisatie tussen 300 euro en 600 euro betalen. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) vraagt 50 euro om het asbestattest te laten opmaken. Vraag bij jouw asbestdeskundige na of de retributie van OVAM in hun prijs inbegrepen is.
Meer weten? Vind een deskundige in jouw regio voor bijkomende info en advies op maat
Vul onderstaand offerteformulier gratis en vrijblijvend in en krijg 1 of meerdere offertes van erkende professionals in jouw buurt. Vergelijk prijzen en bespaar kosten. Neem contact op met een asbestdeskundige en krijg gratis advies.