Inhoud
Wanneer heb je een asbestkeuring nodig voor jouw woning?
Als je jouw woning of gebouw wilt verkopen, dan is vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht voor gebouwen die voor 2001 zijn gebouwd. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een woning of gebouw. Voor gebouwen waar mensen werken, is dit al verplicht sinds 1995. Op deze manier kunnen de nieuwe eigenaars weten waar asbest aanwezig is in het gebouw en hoe ze ermee kunnen omgaan.
Ook bij verhuur ben je als eigenaar verplicht om een kopie van het asbestattest aan de (nieuwe) huurders te bezorgen.
Deze maatregelen maken deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse Regering wil alle aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door het opsporen en verwijderen van asbest in slechte staat, streeft de regering ernaar Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken.
Is een asbest attest verplicht in Vlaanderen?
Een asbestattest is verplicht wanneer je een bestaand gebouw bezit die vóór 2001 werd gebouwd en deze wilt overdragen aan een nieuwe eigenaar. Dit geldt voor constructies die groter zijn dan 20 m² of deel uitmaken van een groter bouwkundig geheel.
Hoe verloopt een asbestkeuring? Stappenplan
Een asbestkeuring bestaat uit verschillende stappen om een grondige inventarisatie uit te voeren. Hieronder vind je een kort overzicht van het stappenplan:
Stap 1: aanvraag indienen
Om te starten met de asbestkeuring, vul je het aanvraagformulier volledig in. Zodra je aanvraag is ontvangen, gaat deze verwerkt worden. Eens deze verwerkt is, word je gecontacteerd om een afspraak te maken.
Stap 2: vooronderzoek
Voordat de deskundige ter plaatse komt, voeren ze een vooronderzoek uit. Ze vragen en bestuderen belangrijke documenten, zoals bouwtekeningen en andere relevante informatie. Op deze manier zijn ze goed voorbereid op het plaatsbezoek.
Stap 3: plaatsbezoek
Tijdens het plaatsbezoek zal de deskundige het gebouw grondig onderzoeken op de aanwezigheid van asbesthoudende of -verdachte materialen en toepassingen. Als er schadelijke materialen worden gevonden, worden deze opgenomen in het rapport. Indien nodig nemen ze stalen om de mogelijke aanwezigheid van asbest te bevestigen.
Niet-destructieve inventarisatie
Bij een niet-destructieve inventarisatie worden er geen structurele wijzigingen aangebracht aan het gebouw. De deskundige onderzoekt het materiaal visueel of neemt stalen op een niet-destructieve manier.
Destructieve inventarisatie
Bij een destructieve inventarisatie gebeuren er structurele wijzigingen. Dit betekent dat er bijvoorbeeld kleine openingen of gaten worden gemaakt om toegang te krijgen tot verborgen materialen om dan stalen te nemen.
Stap 4: oplevering attest
Op basis van de resultaten van het laboratoriumonderzoek verwerkt de deskundige alle verzamelde informatie in een gedetailleerd asbestattest. Dit attest wordt vervolgens per e-mail naar je verzonden. De oplevering van het attest duurt over het algemeen niet lang en je ontvangt het binnen een afgesproken termijn.
Wat kost een asbestonderzoek?
Onderstaande tabellen geven jou een beter beeld van de prijs voor een asbestkeuring:
| Type woning | Prijs |
|---|---|
| Studio | €445 |
| Appartement | €495 |
| Gesloten bebouwing | €595 |
| Halfopen bebouwing | €595 |
| Open bebouwing | €695 |
| Niet-residentieel | €3-5 per m² |
| Onderzoek | Gemiddelde kosten (incl. btw) | Aanvullende informatie |
|---|---|---|
| Type 0 | € 100 – € 200 | Bij een type 0 onderzoek wordt er visueel gekeken naar materialen die mogelijk asbest bevatten en direct zichtbaar zijn. De resultaten van dit onderzoek kunnen niet gebruikt worden om een asbestsanering te starten. Het biedt alleen inzicht in mogelijke asbestverdachte materialen. |
| Type A | € 300 – € 400 | Als je gaat slopen, heb je een asbestinventarisatie nodig. Deze inventarisatie ontvang je na een type A onderzoek. Hierbij worden stalen genomen van materialen die mogelijk asbest bevatten. Op basis van dit onderzoek ontvang je een gedetailleerd overzicht van eventuele asbesthoudende materialen in het gebouw. |
| Type B | € 650 – € 1.500 | Bij het type B onderzoek wordt er destructief onderzoek uitgevoerd, waarbij er dingen kapot gemaakt moeten worden om de aanwezigheid van asbest te inventariseren. Dit wordt alleen uitgevoerd wanneer er sterke vermoedens zijn van asbest in verborgen materialen. |
Bijkomende info nodig? Vul het offerteformulier in en ontvang advies op maat van experten
Het aanvragen van offertes biedt jou de mogelijkheid om vragen te stellen aan verschillende experts en om meer te weten te komen over het proces van asbestkeuring. Op deze manier kan je een weloverwogen beslissing nemen en zorg dragen voor een veilige omgeving.