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Quelles sont les primes disponibles pour l’isolation de la façade en Belgique ?
Isoler thermiquement sa façade offre de nombreux avantages en termes d’économie d’énergie. En effet, environ 20 à 25 % de la chaleur générée dans un bâtiment non isolé s’échappe par la façade.
Si vous souhaitez diminuer vos factures en effectuant des travaux de rénovation énergétique, l’isolation de vos façades semble être un des chantiers prioritaires à mettre en œuvre !
Cependant, l’isolation d’une façade reste un investissement. L’isolation d’une façade par l’extérieur coûte en moyenne entre 100 et 190 € par m² de façade isolée. L’isolation thermique des murs par l’intérieur est moins couteuse, les prix varient entre 50 et 90 € par m², mais reste cependant moins performante.
Pour encourager les citoyens à entreprendre ces rénovations énergétiques, la Belgique a mis en place différents systèmes d’aides :
- Les aides au niveau régional : le système de prime en Flandre, en Wallonie et à Bruxelles
- Les aides communales
- Taux de TVA réduit (6%)
Nous vous détaillerons dans la suite de cet article les primes octroyés par la région Wallonne ainsi que les primes proposées par la région bruxelloise. Cependant, n’hésitez pas, à vérifier si votre commune ne propose pas une prime supplémentaire pour vos travaux !
Que ce soit en Wallonie ou à Bruxelles, les montants des primes dépendent de la catégorie de revenus de votre ménage.
Le montant de la prime Habitation de la région Wallonne pour l’isolation thermique des murs varie entre 22 € par m² à 132 € par m² de murs isolés thermiquement.
De plus, si vous choisissez d’isoler thermiquement votre façade à l’aide d’un isolant biosourcé, les primes sont plus élevées et vont de 30 €/m² à 180 €/m².
À Bruxelles, le système de prime RENOLUTION soutient les travaux d’isolation thermique des murs par l’intérieur à hauteur de 35 € à 45 €/m² et l’isolation des façades par l’extérieur à hauteur de 50 à 90 €/m².
| Bruxelles | Wallonie | |
| Isolation thermique des façades par l’intérieur | de 35 € à 45 €/m² | de 22 € à 132 € / m² |
| Isolation thermique des façades par l’extérieur | de 50 € à 90 €/m² | de 22 € à 132 € / m² |
| Bonus en cas d’utilisation d’isolants biosourcés / naturels | ✅ | ✅ |
La prime Renolution pour l’isolation façade à Bruxelles
Effective depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, le système de prime Rénolution regroupe toutes les primes à la rénovation octroyée par le gouvernement bruxellois. Un dispositif simplifié et avantageux qui facilite les améliorations énergétiques des habitats.
Valeur de la prime
Les montants de la prime varient selon les catégories de revenus et la méthode d’isolation thermique de la façade choisie :
| Isolation thermique des murs | Catégorie I | Catégorie II | Catégorie III |
|---|---|---|---|
| Par l’intérieur | 35 €/m² | 40 €/m² | 45 €/m² |
| Par l’extérieur | 50 €/m² | 70 €/m² | 90 €/m² |
| En coulisse (murs creux) | 20 €/m² | 25 €/m² | 30 €/m² |
En plus de ces montants, 2 bonus ont été mis en place :
- Le bonus isolation durable : 10 €/m² en plus de la prime de base si l’isolant utilisé est un isolant naturel (avex minimum 85 % de matières biosourcées).
- Le bonus plusieurs travaux : si au minimum deux autres primes (selon l’éligibilité) sont associées à votre demande initiale. Majoration de 10 % pour la catégorie I et II, et 20 % pour la catégorie III.
Les primes éligibles qui peuvent faire l’objet d’un bonus plusieurs travaux sont les suivantes : isolation thermique de la toiture / isolation du sol ou du plancher / placement ou remplacement des portes et fenêtres / réparation ou adaptation de fenêtre / réparation de porte / chauffage via pompe à chaleur / ventilation système C et D.
Important à savoir : le montant de la prime ne peut pas dépasser 90 % du montant total des travaux éligibles ! Le total est plafonné à 200.000 € pour un bâtiment entier et à 50.000 € pour un logement individuel ou un appartement.
Les différentes catégories de revenus en 2024
Les primes sont octroyées en fonction des revenus globalement imposables des ménages.
Le système de primes RENOLUTION a défini 3 catégories de revenus différentes :
| Catégorie I (revenus de base ou catégorie par défaut) | Catégorie II (revenus moyens) | Catégorie III (revenus faibles) | |
|---|---|---|---|
| Revenus globalement imposable du ménage | Plus de 85.800 € / an | Entre 43.000 € et 85.800 € / an | Moins de 43.000 € / an |
Les plafonds sont majorés de :
- 5.000 € si tous les occupants du ménage ont moins de 35 ans ;
- 15.000 € si le ménage est composé d’au moins 2 personnes majeures ou d’1 personne isolée avec au moins 1 personne à charge.
La somme de toutes ces majorations est cependant plafonnée à 15.000 €.
Qui peut bénéficier des primes Renolution ?
Les primes sont adressées à un public varié, installé dans la Région de Bruxelles-Capitale : bailleurs, locataires, propriétaires, syndics, bureaux, école…
Elles concernent uniquement les constructions d’au moins 10 ans.
La prime pour l’isolation thermique des façades est octroyée aussi bien aux personnes physiques (particuliers) qu’aux personnes morales (professionnel). La facture doit être dans tous les cas adressées à la personne qui fait la demande de prime.
Quelles sont les conditions ?
Pour pouvoir prétendre à la prime RENOLUTION pour l’isolation thermique de votre façade, il faut respecter certaines conditions :
✅ Le coefficient de résistance thermique R doit être supérieur ou égal à :
- 2 m² K/W pour une isolation de façade par l’intérieur
- 3,5 m² K/W pour une isolation de façade par l’extérieur
- 1 m² K/W pour une isolation des murs creux
✅ Les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur inscrit à la BCE, assujetti à la TVA et disposant d’un accès à la profession. La facture des travaux doit être adressée au nom du demandeur.
✅ Le bâtiment doit être situé dans la région de Bruxelles-Capitale et doit avoir été construit il y a au moins 10 ans avant la demande de prime.
✅ Le montant de la prime ne peut dépasser 90 % du montant total des travaux éligibles repris sur la facture de l’entrepreneur.
Comment introduire sa demande de prime ?
Afin de percevoir la prime Rénolution, vous devez :
- Effectuer la demande de prime après les travaux réalisés, dans un délai de 12 mois maximum après la dernière facture émise.
- Fournir des documents : attestations de l’entrepreneur (informations générales et volet technique), copie des factures détaillées et de leurs preuves de paiement. D’autres documents sont nécessaires en cas de cumul de primes ou d’appartenance à une catégorie de revenus II ou III.
- Déposer le dossier obligatoirement en ligne sur le site IRISbox, où vous pourrez réaliser en amont une estimation du montant de la prime.
L’Administration dispose d’un délai de 90 jours pour vous donner une réponse. Des contrôles peuvent être effectués sur chantier afin de valider la conformité des travaux réalisés.
En cas de recours à plusieurs entrepreneurs, les demandes de primes peuvent être effectuées séparément.
La Prime Habitation pour l’isolation de façade en Wallonie
La Wallonie a mis en place un système de primes différents du système RENOLUTION en place à Bruxelles.
Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation en Wallonie, vous pouvez solliciter différents types d’aides :
- Les primes Habitation (avec audit logement) : ce système de primes a été mis en place en 2019 afin de soutenir les wallons dans leur projet de rénovation. Pour prétendre aux primes, il faut faire appel au préalable à un auditeur agrée par la région. Ce dernier rédigera suite à sa visite un rapport d’audit qui dressera un bilan global de l’état et des performances du logement et dressera une liste de travaux recommandés. Ce rapport d’audit offrira le droit d’accéder aux différentes Primes Habitation. Des primes pourront être demandées pour l’audit logement ainsi que pour les travaux recommandés par l’auditeur.
- La Prime Toiture et Primes Petits Travaux (sans audit logement) : depuis 2022, il est également possible de bénéficier de primes sans passer par la venue d’un auditeur.
Les travaux pouvant prétendre à ce type de primes simplifiés sont des travaux de rénovation ou d’isolation de toiture ou d’autres plus petits travaux de rénovation énergétique ou de salubrité ne dépassant pas 6.000 € TVAC. - Des prêts à taux réduit ou taux zéro peuvent être également envisagés par les résidents de la région wallonne.
Bonne nouvelle : depuis le 1ᵉʳ juillet 2023, les montants de différentes primes a été revu à la hausse et le système a été simplifié. Les montants affichés dans la suite de cet article ont été actualisés.
Concernant l’isolation de la façade, vous pourrez bénéficier d’une aide dans le cadre du système de primes Habitation.
Vous devrez donc obligatoirement réaliser un audit logement avant de pouvoir introduire une demande de primes et débuter les travaux.
Valeur de la prime
Un coefficient de multiplication (1, 2, 3, 4 ou 6) est appliqué sur la prime de base, selon vos ressources et la composition de votre ménage en région wallonne.
Elle évolue en fonction des travaux souhaités et de leur amélioration énergétique, néanmoins le montant ne peut pas excéder 70 % des factures.
Montant de la prime pour la réalisation d’un audit logement (obligatoire dans ce cas-ci)
Le prix moyen d’un audit logement se situe entre 750 € et 1250 € HTVA. Vous trouverez dans le tableau ci-dessous les montants de la prime Audit Logement octroyés par la région wallonne en fonction du revenu de référence de votre méngage.
| Catégorie de revenus | Revenu de référence du ménage | Montant de la prime ‘Audit Logement’ |
|---|---|---|
| R5 | Au-dessus de 114.400€ | 190 € |
| R4 | De 50.600,01 à 114 400€ | 380 € |
| R3 | De 38.300,01 à 50.600€ | 570 € |
| R2 | De 26.900,01 à 38.300€ | 760 € |
| R1 | Plus petit ou égal à 26.900 € | 1.140 € |
Montant de la prime pour la réalisation des travaux d’isolation thermique de la façade
| Catégorie de revenus | Revenu de référence du ménage | Prime pour l’isolation thermique des murs | Prime pour l’isolation thermique des murs avec un isolant biosourcé (min. 70%) |
|---|---|---|---|
| R5 | Au-dessus de 114.400 € | 22 € / m² | 30 € / m² |
| R4 | De 50.600,01 à 114 400 € | 44 € / m² | 60 € / m² |
| R3 | De 38.300,01 à 50.600 € | 66 € / m² | 90 € / m² |
| R2 | De 26.900,01 à 38.300 € | 84 € / m² | 120 € / m² |
| R1 | Plus petit ou égal à 26.900 € | 132 € / m² | 180 € / m² |
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Quelles sont les conditions d’accès ?
Les primes sont soumises à quelques conditions, en effet, le bien doit être situé en Région Wallonne, il doit avoir été construit il y a minimum 15 ans, et être affectée à du logement à 50 % minimum.
L’isolant utilisé dans le cadre de l’isolation des murs doit posséder un coefficient R (coefficient de résistance thermique) de minimum 4 m² K/W.
Le demandeur doit :
- Être majeur ou reconnu comme mineur émancipé,
- être propriétaire, usufruitier… du bien rénové ou être un représentant d’une copropriété indivisé ou une association de copropriétaires,
- s’engager à résider au moins 5 ans dans le logement après travaux ou à mettre en location le bien pendant minimum 5 ans en respectant la grille indicative des loyers ou en le mettant en location via une agence de location sociale pendant 9 ans (AIS,…) ou en prêtant gratuitement le bien à un parent ou membre de la famille jusqu’au 2ième degré pendant 1 an minimum,
- faire appel à un auditeur certifié,
- effectuer les travaux par un entrepreneur affilié à la Banque-Carrefour des Entreprises,
- les travaux doivent être réalisés dans les 8 ans après l’enregistrement du rapport d’audit.
Il existe d’autres conditions spécifiques liées aux travaux (murs, sols, toit, châssis…).
Comment introduire sa demande de prime ?
Pour obtenir la prime Habilitation en région wallonne, vous devez :
- Réaliser un audit de votre logement par un expert agréé par la région qui enverra le rapport final à l’Administration. Il vous indiquera, entre autres, les travaux recommandés.
- Envoyer un seul formulaire de demande de prime “audit” dans les 8 mois suivant l’enregistrement du rapport d’audit (par mail ou courrier) ⇒ paiement de la prime.
- Vous pouvez commencer les travaux recommandés dans le rapport d’audit (dans l’ordre souhaité).
Effectuer vos travaux par un entrepreneur habilité, des photos du chantier vous seront demandées pour débloquer les aides. - Sollicitation des primes pour les travaux relatifs aux recommandations de l’auditeur et envoi de preuve.
Vous pourrez alors envoyer votre formulaire de demande de primes. - Obtention des primes annoncées
Taux de TVA réduit à 6 %
Vous pouvez profiter de la TVA à 6 % pour les travaux d’isolation, dès lors que vous faites appel à un professionnel et que votre logement possède au moins 10 ans d’ancienneté.
Dans le cas où vous souhaitez réaliser les travaux vous-même, le taux usuel de 21 % s’appliquera aux matériaux de construction.
Obtenez jusqu’à 5 devis gratuits pour vos travaux d’isolation de façade
Les dispositifs mis en place par le gouvernement belge permettent de vous accompagner dans votre projet de rénovation énergétique.
Afin d’obtenir ces primes, il vous sera nécessaire de faire appel à des entrepreneurs certifiés.
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