Sommaire
Qu’est-ce qu’un toit terrasse
Le toit terrasse, aussi appelé toiture plate, est une solution architecturale très appréciée pour son esthétique moderne et ses nombreux avantages pratiques. À la différence des toitures classiques en pente, ce dernier offre une surface horizontale avec une légère inclinaison de 2 % à 5 %, ce qui pose un défi majeur : prévenir la rétention et l‘infiltration des eaux de pluie.
Caractéristiques et structure
Cette toiture plate distingue par sa structure unique, souvent composée de plusieurs couches visant à assurer son étanchéité et sa durabilité :
Support de base
Généralement en béton armé, en acier ou en bois, cet élément porteur doit être robuste pour soutenir l’ensemble des couches et résister aux charges.
Pare-vapeur
Une membrane placée au-dessus du support pour empêcher la vapeur d’eau provenant de l’intérieur de pénétrer dans l’isolant.
Isolant thermique
Essentielle pour limiter les pertes de chaleur, cette couche est souvent constituée de panneaux rigides en polystyrène, en polyuréthane ou en laine minérale.
Revêtement d’étanchéité
La couche d’étanchéité, généralement en bitume ou en membrane synthétique, est cruciale pour protéger le toit des infiltrations d’eau.
Couche de protection
Cette couche sert à protéger les couches inférieures, en particulier l’étanchéité, contre les agressions mécaniques, les variations climatiques et l’usure. Elle peut être constituée de gravillons, de dalles sur plots, de végétation, ou de béton apparent/résine.
Types de toits terrasses
Cette structure se décline en plusieurs types, chacun ayant ses spécificités :
- Toit terrasse accessible : Conçu pour être utilisé comme espace de vie supplémentaire, il peut accueillir des meubles, des plantes, voire une cuisine extérieure. C’est un véritable prolongement de l’habitat.
- Toit terrasse non accessible : Principalement fonctionnel, il sert à protéger le bâtiment et peut être utilisé pour l’installation de panneaux solaires ou de systèmes de climatisation.
- Toit terrasse végétalisé : Recouvert de végétation, il apporte une touche écologique et esthétique, améliore l’isolation thermique et phonique du bâtiment, et contribue à la biodiversité urbaine.
Quels sont les avantages d’une toiture-terrasse?
Aménager une terrasse sur votre toit présente de nombreux avantages, transformant cet espace souvent sous-utilisé en un véritable atout pour votre maison. Voici les principaux bénéfices :
✅ Une extension supplémentaire pour votre maison ou appartement
Une terrasse permet de maximiser l’utilisation de votre espace extérieur, surtout en zone urbaine où les jardins sont rares. Elle offre une extension de votre habitat, idéale pour des moments de détente, des repas en plein air, ou des activités de loisirs.
✅ Bonne isolation des toits plats et économies d’énergie
Ce type de structure contribue à une meilleure isolation thermique et phonique. Elle réduise les variations de température à l’intérieur de votre maison, ce qui peut entraîner des économies d’énergie significatives en diminuant vos besoins de chauffage et de climatisation. De plus, la possibilité d’installer des panneaux solaires contribue à réduire la consommation énergétique des bâtiments.
✅ Un jardin suspendu (végétalisation urbaine)
Une terrasse végétalisée apporte une touche de verdure en milieu urbain. Elle permet de créer un jardin suspendu où vous pouvez cultiver des plantes, des fleurs, voire des légumes. Cette végétalisation favorise la biodiversité, améliore la qualité de l’air, et contribue à la gestion des eaux pluviales en réduisant le ruissellement.
Quels sont les inconvénients ?
Bien que ce type de structure offre de nombreux avantages, elle présente également certaines contraintes qu’il est important de prendre en compte avant de se lancer dans ce projet :
❌ Gestion de l’étanchéité
Le principal problème des toits plats est l’évacuation de l’eau. Sans une pente suffisante, l’eau peut stagner, ce qui peut entraîner des infiltrations, des fuites et une usure prématurée de la membrane d’étanchéité.
❌ Poids
Une terrasse sur toit plat impose une charge supplémentaire sur la structure du bâtiment. Il est donc essentiel de s’assurer que la structure est suffisamment robuste pour supporter le poids des aménagements et des personnes, ce qui peut nécessiter des renforcements structurels coûteux.
❌ Entretien et nettoyage régulier
Une terrasse sur toit plat nécessite un entretien régulier pour éviter les problèmes d’étanchéité et garantir sa durabilité. Les drains doivent être nettoyés pour prévenir les blocages, et la surface doit être inspectée périodiquement pour détecter d’éventuelles fissures ou signes d’usure.
Réaliser et aménager un toit terrasse : les questions à se poser !
Si vous envisagez d’aménager une terrasse sur votre toit plat, plusieurs éléments essentiels doivent être pris en compte pour garantir un projet réussi et durable. Voici les points clés à considérer :
Comment faire l’étanchéité de votre toit ?
Pour éviter les infiltrations d’eau, voici les étapes clés à respecter :
➡️ Choix des matériaux : Utilisez des membranes bitumineuses (monocouche ou bicouche), des membranes synthétiques (PVC ou TPO), des systèmes d’étanchéité liquide (SEL), ou encore l’EPDM, tous reconnus pour leur résistance et durabilité.
➡️ Application minutieuse : Assurez-vous que la surface est propre et sèche avant d’appliquer la membrane d’étanchéité sur toute la terrasse.
➡️ Vérification de l’étanchéité : Après la pose, effectuez des tests d’étanchéité et faites inspecter le travail par des professionnels qualifiés pour garantir qu’il n’y a aucune fuite.
➡️ Entretien régulier : Inspectez annuellement les relevés et les membranes pour détecter les signes de décollement ou de dégradation, nettoyez les drains pour éviter les blocages et réparez immédiatement tout dommage observé.
➡️ Réfection en cas de problème : Pour des membranes peu détériorées, des rapiècements peuvent suffire. En cas d’usure prononcée, remplacez l’ancien revêtement par une nouvelle membrane, éventuellement protégée contre les UV.
Quelle épaisseur pour optimiser votre isolation ?
Épaisseurs recommandées :
➡️ Pour assurer une isolation thermique efficace de votre toit terrasse, il est crucial de choisir des matériaux isolants comme le polystyrène, le polyuréthane ou la laine minérale, avec une épaisseur recommandée entre 10 et 20 centimètres. Cette isolation limite les pertes de chaleur et améliore l’efficacité énergétique de votre bâtiment.
➡️ En ce qui concerne le revêtement d’étanchéité, tel que les membranes bitumineuses ou synthétiques (PVC, TPO), l’épaisseur varie selon le type de membrane et les exigences spécifiques du projet. En général, les épaisseurs varient de quelques millimètres à plusieurs centimètres, en fonction du niveau de renforcement et de protection requis.
Quel accès ? escalier ou échelle/fenêtre ou porte ?
Pour accéder à votre toit terrasse, la première étape consiste à adapter un seuil en prévoyant un relevé d’étanchéité d’au moins 15 cm pour éviter les infiltrations d’eau. Ensuite, vous pouvez envisager plusieurs options pour l’ouverture :
➡️ Fenêtre de toit ou porte-fenêtre : Transformer une fenêtre existante en porte-fenêtre peut offrir un accès direct et pratique à votre terrasse. Installer une porte coulissante à l’étage est souvent la solution la plus pratique pour accéder à votre terrasse. Elle offre une ouverture large sans empiéter sur l’espace intérieur ou extérieur. Si l’espace le permet, installer un escalier offre un accès stable et sécurisé à votre toit terrasse.
➡️ Trappe de toit : Installer une trappe de toit peut être une solution efficace si vous préférez un accès discret ou si l’espace est limité. En alternative, une échelle peut être installée pour un accès plus compact et discret.
Veillez à la sécurité
La sécurité est primordiale lors de la création et de l’utilisation d’une terrasse sur toit plat. Pour assurer une utilisation en toute sécurité :
🛡️ Installez des garde-corps (balustrades) : Ces barrières doivent être suffisamment hautes (au moins 1 mètre*) pour prévenir les chutes
🛡️ Prévoyez un accès sécurisé : Utilisez des escaliers ou des échelles conformes aux normes de sécurité.
🛡️ Évitez les surcharges : Respectez la capacité portante de votre toit en évitant d’y ajouter trop de poids..
* Le saviez-vous ? Les gardes corps doivent respecter les normes de sécurité en vigueur, telles que la norme NBN B 03–004 « Garde-corps de bâtiments », qui spécifie que pour éviter les chutes, les garde-corps doivent avoir une hauteur minimale de 1 mètre lorsque la hauteur de chute est supérieure à 1 mètre. Cette norme précise également que la distance entre les barreaux doit être limitée à 11 cm pour les garde-corps constitués de barres verticales, et à 18 cm pour ceux constitués de barres horizontales, sauf dans la zone intermédiaire où l’écart doit être suffisamment fermé pour empêcher le passage d’un cube de 2 cm².
Quelles plantes choisir pour vegétaliser votre toit terrasse ?
Le choix des plantes pour végétaliser un toit-terrasse dépend de plusieurs facteurs, notamment le climat local, l’exposition au soleil, la structure du toit, et la disponibilité d’entretien :
🌵 Sélectionnez des plantes résistantes aux conditions climatiques extrêmes, comme les sedums, les graminées ou les lavandes. Pour ceux qui aiment cuisiner, les herbes comme le romarin, la sauge, le thym et la menthe prospèrent sous le soleil direct d’un toit-terrasse. Enfin, pour ajouter de la verdure et de l’intimité, les plantes grimpantes comme la glycine, le jasmin ou la clématite peuvent être installées le long de structures de soutien comme des treillis ou des pergolas sur votre toit-terrasse.
Quel revêtement utiliser pour votre toit terrasse ?
Plusieurs options peuvent être envisagées en fonction de vos besoins esthétiques, de l’usage prévu et des conditions climatiques locales :
Lames ou dalles de bois sur plot
Une terrasse en bois apporte une touche chaleureuse et naturelle à votre espace extérieur, apprécié à la fois pour son esthétique, sa légèreté et sa facilité d’installation. Cependant, il est important de noter que le bois est fragile et peut être sujet à des sinistres, surtout si la pose n’a pas été correctement réalisée. De plus, le matériau nécessite un entretien régulier pour préserver sa beauté et sa durabilité face aux intempéries.
Béton coulé
Le béton coulé est une option robuste et durable, offrant une grande résistance aux intempéries et aux charges mécaniques. Il permet de créer une surface plane et uniforme, idéale pour aménager des espaces de détente ou des jardins urbains sur votre toit terrasse. Cependant, il est essentiel de noter que le béton coulé est très lourd. Avant de l’installer, assurez-vous que la structure de votre toit terrasse est conçue pour supporter ce poids supplémentaire.
Carrelage
Le carrelage ou les dalles en pierre sont également appréciés pour leur polyvalence et leur facilité d’entretien. Disponibles dans une large gamme de couleurs, de motifs et de textures, ils permettent de personnaliser votre toit terrasse selon vos préférences esthétiques. Cependant, ce type de revêtement est également assez lourd. Par conséquent, si votre toiture ne possède pas une structure suffisamment solide pour supporter ce poids supplémentaire, il est préférable de choisir une option plus légère et adaptée à vos contraintes structurelles.
Prix et budget pour l’aménagement d’un toit terrasse
L’aménagement d’un toit terrasse n’est pas nécessairement plus onéreux qu’une toiture inclinée traditionnelle…
En moyenne, le budget se situe entre 80 € et 100 € par mètre carré hors taxes, pose comprise. Cependant, ce coût peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que :
🌟 Type de revêtement : Les matériaux choisis pour le revêtement (bois, béton, carrelage, etc.) peuvent influencer le prix.
🌟 Isolation et étanchéité : La qualité des matériaux d’isolation thermique et d’étanchéité peut avoir un impact sur le coût total.
🌟 Travaux préparatoires : La nécessité de renforcer la structure existante, d’installer l’accès au toit terrasse et de préparer le substrat pour la végétalisation peut augmenter les coûts.
🌟 Complexité du design : Des éléments comme l’ajout de garde-corps, d’éclairage, de systèmes d’irrigation et de mobilier peuvent faire varier le budget.
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter plusieurs entrepreneurs spécialisés et de demander des devis détaillés en fonction des spécificités de votre projet. Assurez-vous également de prévoir un budget supplémentaire pour les éventuels ajustements et les coûts d’entretien à long terme.
Quelles sont les réglementations et autorisations nécessaires pour un toit terrasse ?
En Belgique, l’aménagement d’un toit terrasse nécessite l’obtention d’un permis de construire auprès de la commune.
Vos plans doivent être soumis à l’approbation des autorités locales. L’intervention d’un architecte est essentielle dans ce processus pour garantir la conformité aux règlements urbanistiques. L’architecte vérifie la solidité des fondations, l’étanchéité de la toiture, ainsi que l’accès et la sécurité de la future terrasse. Il doit aussi considérer la vue depuis la terrasse sur les propriétés voisines afin de respecter la vie privée des voisins, parfois nécessitant l’installation de clôtures pour éviter les nuisances. Chaque commune peut avoir ses propres règles d’urbanisme, il est donc conseillé de consulter le service d’urbanisme local pour s’assurer de respecter toutes les exigences légales.
Recevez des devis personnalisés pour l’aménagement de votre toit terrasse
Pour une mise en œuvre irréprochable de votre toit plat, il est important d’engager un couvreur d’expérience. Remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir des devis gratuits et des avis techniques sans engagement de la part de professionnels dans votre région.