Primes Humidité en Belgique – 2024

Des problèmes d’humidité ? Bénéficier des aides régionales

Dans un pays comme la Belgique où la pluie est presque quotidienne et où l’air est humide, les bâtiments souffrent souvent de problèmes d’humidité. En plus de cette ambiance perpétuellement humide, certains doivent faire face à des dégâts des eaux qui fragilisent la stabilité de leur bâtiment. Des fissures, un manque d’aération, un problème d’humidité ascensionnelle ou de la condensation sont autant de symptômes qui doivent être pris en charge au plus vite.

Pour faire face à ces désagréments et éviter les dégâts (peu ragoutants) comme les champignons, le salpêtre, le bois qui pourrit, les maladies et les allergies, les régions ont mis en place différents systèmes d’aide à la rénovation, ceux-ci sont destinés à tout le monde !

La Wallonie, la Flandre et Bruxelles-Capitale accompagnent leurs citoyens dans leurs travaux de rénovation et ont mis en place trois types d’aide :

Découvrez dans la suite de cet article ces différentes possibilités.

Primes humidité en Région wallonne : primes habitation

La Région wallonne propose des primes pour réaliser divers travaux de rénovation dont l’intention est d’économiser de l’énergie, d’améliorer les performances énergétiques ou de résoudre des problèmes d’insalubrité (moisissures, champignons, etc.).

Depuis juin 2019, le passage d’un auditeur logement agréé par la région wallonne et la réalisation des travaux par des entrepreneurs reconnus sont obligatoires pour bénéficier du système de prime Habitation. Mais depuis le 1er septembre 2022, quelques modifications d’obtention vont vous ravir !

Primes humidité en Région wallonne : pour les petits travaux de rénovation (- de 6.000 € TVAC)

C’est une décision qui tombe à pique au vu de la flambée du prix de l’énergie. L’audit, parfois coûteux, et l’obligation de réaliser les travaux dans l’ordre et par des entrepreneurs freinaient beaucoup les Wallons dans leurs démarches de demande de prime.

Depuis le 1ᵉʳ septembre 2022, il est possible de réaliser des travaux de rénovation par soi-même et sans la réalisation d’un audit. Il s’agit du système de prime ‘Toiture et Petits Travaux’.

Ce système de prime n’impose pas la venue d’un auditeur agréé et soutient financièrement différents travaux relatifs à la toiture ou des plus petits travaux de rénovation ou de salubrité.

De plus, depuis le 1er juillet 2023, les montants des primes octroyés ont augmentés et le plafond à ne pas dépassé également (il est passé de 3.000 € HTVA à 6.000 € TVAC).

Attention : trois types de travaux requièrent tout de même la visite d’un estimateur du SPW Logement

• Le remplacement de la couverture de la toiture, du dispositif d’eau pluviale ou de la charpente,
• La résolution d’un problème d’humidité ascensionnelle, de stabilité ou d’infiltrations dans les murs ;
• Certains problèmes qui entraînent l’insalubrité du logement.

Quelles sont les aides disponibles pour prévenir des problèmes d’humidité ?

Concrètement, si vous vous rendez compte qu’il y a un excès de condensation (eau) dans votre salle de bain, la prime habitation vous permettra d’installer un système de ventilation mécanique contrôlée simple flux (de 700 € à 4.200 €), simple flux partiel (de 200 € à 1.200 €) ou double-flux partiel (de 400 € à 2.400 €) avec récupération de chaleur.

Quels sont les montants ?

Comme à Bruxelles, le montant des primes varie selon la catégorie de revenus et la composition du ménage. La Région wallonne compte 5 catégories de revenus différentes. Selon la catégorie à laquelle on appartient, la prime de base est multipliée.

Catégories – Revenus du ménage	Montant de la prime
Catégorie R5 Au-dessus de 114.400 €	Montant de base
Catégorie R4 De 50.600,01 à 114.400 €	Montant de base multiplié par 2
Catégorie R3 De 38.300,01 à 50.600 €	Montant de base multiplié par 3
Catégorie R2 De 26.900,01 à 38.300 €	Montant de base multiplié par 4
Catégorie R1 Plus petit ou égal à 26.900 €	Montant de base multiplié par 6

Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez les montants destinés aux travaux d’isolation et aux travaux d’économie d’énergie de moins de 3.000 € dont vous avez besoin.

Travaux	Montant de base (à multiplier suivant la catégorie) Travaux réalisés par un entrepreneur	Montant de base (à multiplier suivant la catégorie) Travaux réalisés par le demandeur	Conditions
L’isolation thermique du toit ou des combles	30 € / m²	9 € / m²	Coefficient thermique R de minimum 5 m²K/W
Le remplacement des châssis ou menuiseries extérieurs ainsi que le vitrage	65 €/m²	/	Coefficient Uw moyen de 1,50 W/m²K maximum et Ug de 1,10 W/m²K maxi- mum
L’installation d’un Système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux	700 €	/
L’assèchement des murs (en cas d’infiltrations ou humidité ascensionnelle)	350 €	350 €	Visite au préalable d’un estimateur.
L’élimination des champignons et de la mérule	350 €	350 €	Visite au préalable d’un estimateur.

Dans tous les cas, le montant de la prime ne peut pas dépasser 90 % du montant des postes éligibles repris dans la facture. De plus, il peut y avoir maximum une demande tous les 24 mois pour chaque poste.

Vous pouvez retrouver ici l’ensemble des travaux concernés par la prime habitation de moins de 6.000 € TVAC.

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Quelles sont les conditions d’accès ?

Pour bénéficier de ces primes, certaines conditions sont à respecter :

• Être un citoyen âgé de plus de 18 ans (ou être mineur émancipé reconnu) et avoir un droit sur ledit logement situé en Région wallonne ou être une association de copropriétaires.
• La destination du bien doit être l’habitation (au moins 50 %) et le logement doit avoir été construit il y a plus de 15 ans.
• Si le bien est mis en location, il faut que le bail soit enregistré et respecte la grille indicative des loyers de la région wallonne pendant une durée de minimum 5 ans ou que le bien soit loué à une agence immobilière sociale ou à une société de logement de service public dans le cas contraire pendant minimum 9 ans.

Quelle est la procédure ?

Le parcours peut paraître fastidieux pour certaines personnes, mais vous verrez que c’est moins compliqué que ce qu’il n’y paraît ! Pensez toutefois à bien garder toutes vos factures.

La procédure se déroule en trois ou cinq étapes.

1. [Uniquement pour certains types de travaux] : Remplir un formulaire de demande en ligne ou sous format PDF et le renvoyer par email pour faire venir un estimateur du SPW Logement (gratuit).

2. [Uniquement pour certains types de travaux] : Venue de l’estimateur et réalisation d’un rapport. Les travaux doivent être réalisés après le rapport de l’estimateur !
3. Réalisation des travaux par vous-même, un particulier, ou par un entrepreneur. Gardez toutes les factures !
4. Une fois la dernière facture reçue, envoyez votre demande de prime complétée et signée dans les 8 mois à l’administration : secretariat.primes@spw.wallonie.be. Vous pouvez également l’envoyer par la poste ou vous rendre au guichet.

Votre demande peut être introduite pour plusieurs travaux, mais dans ce cas, la plus ancienne des factures doit être datée de 2 ans maximum (à partir de la date de votre demande).

5. L’administration vous enverra un accusé de réception dans les 15 jours. Il se peut également qu’elle vous envoie une lettre vous demandant de compléter votre dossier, vous aurez 60 jours pour le renvoyer.

Prime humidité en Région wallonne : Prime Habitation pour les travaux de rénovation de plus de 6.000 € TVAC

Alors que vous pouvez introduire le formulaire après les travaux pour les travaux de moins de 6.000€, les chantiers plus conséquents sont soumis à des conditions un peu différentes.

Concrètement, depuis juin 2019, vous ne pourrez pas obtenir de primes Habitation si vous n’avez pas réalisé un audit Logement auparavant ou si vous avez effectué les travaux vous-mêmes. Cet audit doit être réalisé par un auditeur agréé par la Wallonie !

Quelles aides en cas de problèmes d’humidité ? Primes Wallonie

Ainsi, la prime habitation vous permet, par exemple, de réaliser des travaux de rénovation sur vos murs fragilisés par l’humidité. La région Wallonne soutient ces différents types de travaux de rénovation :

• Travaux d’assèchement
• Travaux de renforcement ou de reconstruction des murs instables, fragilisés par l’humidité
• Remplacement des supports des aires de circulation
• Isolation thermique des murs
• Élimination des champignons comme la mérule

Quels sont les montants ?

Les différents montants ci-dessous varient de la même manière que pour la prime explicitée juste avant ! Il y a donc un montant de base qui peut être multiplié suivant la catégorie dans laquelle vous vous trouvez.

Voici quelques exemples de travaux de rénovation de plus de 3 000€ (dont l’audit par un auditeur agréé est obligatoire) pour lesquels les Wallons peuvent demander des primes :

Travaux	Montant de la prime (Minimum – Maximum)
La réalisation de l’audit par un auditeur agréé	De 190 € à 1.140 €
Le remplacement de la couverture du toit	De 10 €/m² à 60 €/m²
L’isolation du toit ou des combles	De 50 €/m² à 300 €/m²
L’assèchement des murs fragilisés par des infiltrations	De 6 €/m² à 36 €/m²
L’assèchement des murs fragilisés par des remontées capillaires	De 6 €/mètre courant à 36 €/m.courant
Le renforcement, la démolition et la reconstruction des murs instables	De 8 €/m² à 48 €/m²
L’élimination de champignons (mérule) ou du gaz radon	De 350 € à 2.100 €
L’isolation thermique du sol	De 15 € / m² à 90 € / m²
Le remplacement du vitrage extérieur ou de la menuiserie	De 65 € / m² à 390 € / m²
L’installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux	De 700 € à 4.200 €
L’installation d’un système de Ventilation Mécanique Contrôlée double flux	De 1.700 € à 10.200 €

Vous pouvez retrouver l’ensemble des travaux concernés par la prime habitation sur le site officiel de la région.

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Quelles sont les conditions d’accès ?

Bien entendu, pour bénéficier des primes, certaines conditions sont à respecter  :

1. Être un citoyen âgé de plus de 18 ans et avoir un droit sur ledit logement situé en Région wallonne.
2. Le bâtiment doit être âgé de 15 ans minimum et être destiné au moins à 50 % au logement.
3. Envoyer le formulaire (une seule fois !) et recevoir l’auditeur chez vous.
4. Attendre que l’auditeur ait remis son rapport à l’administration et que celui-ci soit enregistré avant d’entamer vos travaux ! Attendez leur accord avant de commencer les travaux ! Si vous n’attendez pas, pas de prime !
5. Les travaux doivent être réalisés dans les 8 ans après l’enregistrement du rapport d’audit.
6. Vous devez habiter dans le logement pendant 5 ans minimum après les travaux (ou le louer à une agence immobilière sociale durant 9 ans minimum ou le louer durant 5 ans en ayant enregistré votre bail auprès de la région et en respectant la grille indicative des loyers). Vous ne pouvez pas le vendre directement après les travaux.

Quelles sont les conditions techniques ?

Les travaux ne peuvent être réalisés que par des entrepreneurs inscrits auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises. Vérifiez que l’entrepreneur dispose de l’accès à la profession pour les activités que vous lui demandez. Est-il habilité à agir sur la toiture ? sur l’étanchéité ? pour du gros oeuvre ?

Quelle est la procédure ?

Vous trouverez, dans ce schéma réalisé par Walloreno, les démarches à entreprendre pour bénéficier des primes en Wallonie pour des travaux de rénovation de plus de 6.000 €.

Le montant de la prime sera de maximum 90 % du coût total des factures et la demande de prime doit être introduite en remplissant ce formulaire.

Primes humidité à Bruxelles : RENOLUTION

À Bruxelles, depuis le 1ᵉʳ janvier 2022, les primes “énergie”, “rénovation de l’habitat” et “embellissement des façades” ont été fusionnées pour former un système de primes unique : les primes RENOLUTION.

Il existe au total 42 primes RENOLUTION qui vous permettront de bénéficier d’un soutien précieux pour réaliser vos travaux de rénovation.

Quelles aides en cas d’infiltration ? Primes Bruxelles

Si vous avez un problème d’humidité au niveau des maçonneries, vous pourrez bénéficier de la prime RENOLUTION pour l’assèchement des murs et la réparation de ceux-ci.

Pour ce faire, 4 différentes techniques de réparation des dégâts sont soutenus par la région de Bruxelles-Capitale :

• Injection de produits hydrofuges
• Protection des murs enterrés contre les remontées capillaires (drainage, pose d’un revêtement étanche et le cimentage)
• Insertion d’une membrane étanche
• Cuvelage

Quelles aides en cas de moisissures ? Primes Bruxelles

Si par contre, vous venez de découvrir de la moisissure derrière un meuble de votre cuisine, par exemple, vous pourrez bénéficier des aides pour la réalisation de ces différents travaux de rénovation :

• Destruction des zones atteinte,
• Traitement du bois ou le retrait des boiseries contaminées
• Injection de sels fongicides ou la pulvérisation d’insecticide
• Pose de cartouches fongicide.

Quels sont les montants ?

Le montant des primes varie selon les revenus du ménage.

À moins de fournir des documents prouvant que vous vous trouvez dans une situation de catégorie II (apporter la preuve d’un revenu inférieur à 75.100 € et la composition du ménage) ou de catégorie III (bénéficier du statut RIS, BIM, ou d’un contrat de location AIS), vous serez considérés par défaut comme dans la catégorie I.

Comme vous pouvez l’observer, les primes ne sont pas uniquement accessibles aux revenus moyens et faibles, tout le monde peut en bénéficier ! C’est pourquoi, il est toujours intéressant de se renseigner sur les primes avant de se lancer dans ce type de dépenses !

Le montant d’aide sera toutefois différent selon votre catégorie de revenus.

Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez les montants minimums (catégorie I) et les montants maximums (catégorie III) destinés aux travaux liés à un problème d’humidité pour des bâtiments résidentiels se trouvant dans la région de Bruxelles-Capitale.

Vous pouvez retrouver l’ensemble des travaux concernés par cette prime RENOLUTION sur le site officiel de la région.

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Quelles sont les conditions d’accès ?

1. Être un citoyen âgé de plus de 18 ans et avoir un logement se trouvant dans la Région de Bruxelles-Capitale.
2. De cedit logement, vous devez être : propriétaires occupants, bailleurs, locataires, syndics, gestionnaires de bâtiments…
3. Le bâtiment doit avoir au moins 10 ans.
4. Les travaux ne peuvent pas être effectués par vous-même. Tout comme en Wallonie, les travaux doivent être réalisés par des experts, des entrepreneurs inscrits auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises, disposant de l’accès à la profession et assujettis à la TVA.

Enfin, sachez que vous ne pourrez pas demander une prime pour un chantier du même type avant 10 ans !

Quelle est la procédure de demande de primes humidité ?

L’introduction de la demande de prime RENOLUTION se fait après les travaux, mais certains documents doivent être fournis obligatoirement. Prenez-en connaissance avant de réaliser vos travaux.

• Une attestation remplie par l’entrepreneur (inscrit auprès de la Banque-Carrefour des Entreprises !),
• Une copie de toutes les factures détaillées,
• Une preuve de paiement de toutes les factures ;
• Si vous faites partie de la catégorie II ou III : les preuves que vous appartenez à cette catégorie (documents relatifs aux revenus et à la composition du ménage) .

Une fois que vous avez réuni les différents documents, rendez-vous sur le guichet électronique des administrations de la Région bruxelloise : IRISbox. Une fois sur le site, vous pourrez faire estimer le montant de votre prime en remplissant le formulaire et introduire la demande en vous connectant.

Cette demande doit se faire après la réalisation des travaux et maximum 12 mois après la réception de la dernière facture de solde. Lorsque plusieurs entreprises ont été nécessaires au bon déroulement des travaux, les demandes de cette prime peuvent être introduites séparément.

Enfin, l’Administration prendra une décision sur le montant qui vous est accordé et vous en informera dans les 90 jours suivant la réception de votre demande.

Prime humidité – Flandre

La Flandre propose comme prime humidité la “prime d’amélioration“. Celle-ci s’adresse aux occupants propriétaires ou bailleurs d’un logement situé en Région flamande, et ce, afin d’améliorer le confort et la qualité de leur demeure, de rénover ou de faire des économies d’énergie.

Le montant de la prime varie selon les revenus du ménage :

Voici quelques exemples des travaux pour lesquels les flamands peuvent demander des primes. Ce montant varie en fonction des revenus des demandeurs.

Vous pouvez retrouver l’ensemble des travaux concernés par les primes habitation sur le site de la région flamande.

Ecoreno, Rénoprêt et Mijn Verbouw

En plus des primes qui vous permettent d’être remboursé d’une partie du montant de vos travaux, les régions ont également mis en place un système de prêt pour vous permettre de financer vos travaux.

• La région de Bruxelles-Capitale propose le crédit ECORENO à un taux préférentiel de 0% à 1%. Celui-ci fonctionne sensiblement pour les mêmes travaux qu’en Wallonie. Les montants empruntables peuvent varier entre 1.500 € et 25.000€ suivant les revenus des occupants et le type de demande. Il est possible de contracter plusieurs crédits.

• La Wallonie propose le crédit RENOPRET ou RENOPACK : un prêt à tempérament à 0%. En fonction des travaux à réaliser, vous pouvez emprunter entre 1.000 € à 60.000 € sans devoir rembourser un taux d’intérêt.

• La Flandre, elle, propose “Mijn Verbouw” ou “Mon prêt Rénovation” à 0% d’intérêt. Le montant de ce prêt varie entre 1.250 € et 60.000 € selon la situation des demandeurs.

TVA à 6 %

Vous pouvez également bénéficier d’un taux de TVA préférentiel de 6 % pour effectuer vos travaux de rénovation. Pour ce faire, il faut obligatoirement que les travaux soient effectués par un entrepreneur et que le logement ait été construit il y a minimum 10 ans.

Des travaux, c’est bien, mais quand est-il du revenu cadastral ?

Et le revenu cadastral dans tout ça ? Comme vous le savez, la réalisation d’annexe qui modifie la surface habitable du logement, ou de travaux qui améliorent significativement le confort des occupants fait augmenter le revenu cadastral.

Mais pour les travaux qui se limitent à investir dans l’économie d’énergie de votre maison ou des travaux d’amélioration, le revenu cadastral ne sera pas réévaluer, conformément à la circulaire n°3/2010.

En ce qui concerne les travaux de rénovation liés à l’humidité, voici quelques travaux pour lesquels le revenu cadastral ne sera pas réévalué :

• Remplacement du vitrage par du double vitrage ou du triple vitrage
• Isolation du sol, des murs et du toit
• Remplacement des châssis ou des menuiseries extérieures
• Rénovation de la toiture ou son remplacement

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