Diagnostic humidité : comment le réaliser et à quel prix ?

Qu’est-ce qu’un diagnostic humidité ?

Le diagnostic humidité consiste à mesurer le taux d’humidité dans votre maison et identifier si celui-ci est trop élevé (excès d’humidité), idéal ou trop peu élevé (air sec). Il doit être effectué par un professionnel, qui est capable d’allier ses connaissances techniques en construction et son équipement afin de réaliser une analyse de qualité.

Celui-ci est notamment équipé d’un hygromètre (appareil mesurant le taux d’humidité de l’air ambiant) et d’un humidimètre (qui mesure l’humidité des surfaces : l’humidité des murs, du sol, des plafonds…). Il sait également repérer les différents symptômes visibles d’humidité trop importante, en cherchera les causes, et vous prodiguera quelques précieux conseils pour mettre un terme aux différents problèmes d’humidité.

Ainsi, l’expert rédige un constat sur ce qu’il a pu observer, tout en s’appuyant sur les données récoltées par ses appareils. Ce diagnostic n’est pas obligatoire, il est informatif, mais essentiel !

Quand faut-il pratiquer une expertise ?

En Belgique, des problèmes d’humidité touchent près de 25 % des logements et elle occasionne des dégâts (parfois importants) sur le bien ou sur la santé des occupants !

À partir de quand une expertise (un diagnostic humidité) est-elle indispensable ?

• Quand des dégradations ou des éléments visibles vous interpellent : moisissures, champignons, tâches humides, auréoles, décollement des tapis (mur) ou des plinthes, condensation sur les fenêtres ou les murs, mousse blanche (salpêtre – nitrate de potassium), remontées capillaires,
• Quand vous ressentez une sensation d’humidité, de moiteur,
• Quand vous sentez une odeur déplaisante de moisissures ou de renfermé,
• Avant l’achat d’un bâtiment (qu’il soit pour investir ou pour se loger),
• Avant de réaliser des travaux (transformation, rénovation, agrandissement…),
• Après des travaux contre l’humidité, pour vérifier leur bon déroulement.

Qui peut faire une demande de diagnostic d’humidité ?

Toute personne, occupant ou non les lieux, peut faire une demande de diagnostic humidité : locataire, propriétaire, mandataire ou gestionnaire. 

Vous êtes locataire victime de moisissures ? Nous vous recommandons de lire nos articles sur que faire et à qui est la responsabilité lorsque vous subissez de l’humidité dans un appartement. 

Certaines compagnies d’assurance peuvent également en faire la demande afin d’avoir un rapport d’expert sur lequel s’appuyer.

Comment faire un diagnostic humidité ?

Le diagnostic humidité se déroule en plusieurs étapes :

Une fois ce document en votre possession, libre à vous de choisir de réaliser ou non des travaux pour lutter contre ces excès d’humidité présents dans votre logement et ainsi économiser de l’énergie, améliorer les performances énergétiques ou résoudre des problèmes de salubrité.

Comment détecter d’où vient l’humidité ?

Comment savoir si l’humidité vient de l’extérieur ou de l’intérieur ? Quelle pièce est humide ? Pour savoir la source d’humidité, le plus simple est d’utiliser l’hydromètre qui vous indiquera le taux d’humidité de la pièce. Cependant, il est possible de le savoir par la présence de signes communs comme l’odeur de moisi et de renfermé dans la pièce et la présence de tâches de moisissures sur les murs ou certains objets. Les pièces plus humides comme la salle de bain, les sous-sols et les cuisines sont à contrôler de près. 

Parfois, il se peut que ce soit plus difficile à détecter et à ce moment là il faudra avoir recours à l’expertise d’un spécialiste en diagnostic d’humidité. Par exemple, les tâches de moisissures sont invisibles à l’oeil nu et donc pour y remédier, il faudra utiliser des outils spécifiques. 

Quel est le prix d’un diagnostic humidité ?

Le coût d’un diagnostic humidité dépend de la grandeur (en surface) du bâtiment ou de la maison expertisée, ainsi que de l’ampleur des dégâts causés par l’humidité ou de la région où se trouve le logement.

En moyenne, le prix d’un diagnostic humidité se trouve entre 300 € et 800 € lorsqu’il estréalisé par un spécialiste ou une entreprise professionnelle. 

Quel est le taux d’humidité idéal ?

Le taux d’hygrométrie doit se contrôler en permanence durant l’année, notamment à l’aide de la station météo d’intérieur qui mesure le taux d’humidité dans l’air ambiant.

Le taux idéal se situe entre 40 et 60 % d’humidité suivant la période de l’année. Si vous avez des enfants en bas-âge, nous vous conseillons de veiller à ce que le taux d’humidité de votre logement reste aux alentours de 50 % pour préserver votre santé et la structure du lieu d’habitation.

Pourquoi faire appel à un organisme indépendant ou un expert ?

L’organisme indépendant qui réalise un diagnostic humidité est désintéressé. En effet, puisqu’il ne réalise pas les travaux, il n’y a aucun enjeu financier pour lui. Son diagnostic est donc une garantie d’impartialité et d’objectivité. Il estime l’ampleur des travaux à envisager avec neutralité.

De plus, en réalisant votre diagnostic d’humidité par un expert ou un organisme indépendant, cela vous permet de savoir quel type d’humidité est présent dans votre logement et donc de trouver plus rapidement la solution pour s’en débarrasser. Ainsi, en ne laissant pas les choses s’aggraver, vous évitez des réparations coûteuses sur le long terme.

C’est un investissement utile pour votre logement qui ne perdra pas de sa valeur ! 

Votre maison est humide ?

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Quelles sont les raisons de la présence d’humidité ?

Une ventilation non fonctionnelle

Une mauvaise ventilation fait partie des signes d’humidité les plus répandus. Le rôle d’une ventilation est le renouvellement de l’air, ainsi l’humidité est envoyée à l’extérieur du bâtiment. Si le système de ventilation est défaillant (cassé, obstrué), éteint ou n’existe pas, l’humidité ne s’évacue pas.

Dès lors, il semble évident que la solution à adopter est de réparer le système de ventilation, de le nettoyer ou d’en mettre un (nouveau). De plus, l’observatoire de la qualité de l’air intérieur nous affirme que l’air intérieur d’un logement est plus pollué que l’air extérieur et même jusqu’à 7 fois plus pollué !

Pour ce faire , le premier reflexe à avoir est d’aérer 15 minutes au minimum tous les jours (matin et soir) pour favoriser une circulation de l’air, se débarrasser des mauvaises odeurs, mais aussi des odeurs toxiques provenant des produits nettoyants. Gardez les grilles de ventilation ouvertes même lorsqu’il fait froid et enfin, si possible installez une ventilation mécanique contrôlée. 

Un dégât des eaux (sous-sols)

La présence d’humidité peut également s’expliquer par un dégât des eaux. Celui-ci peut être visible (une grande quantité d’eau s’échappe de manière involontaire) ou moins visible (un ruissellement en continu d’une faible quantité d’eau). Il peut s’agir d’une canalisation qui lâche, d’un joint abimé et moins étanche, d’un robinet, toilette, douche qui fuit, d’une fenêtre cassée, de grosses pluies qui s’immiscent dans la cave…

Quand il s’agit d’un dégât des eaux, il est intéressant de contacter votre assurance habitation, car celle-ci prend souvent en charge le coût des travaux nécessaire. Vous pourrez ainsi faire intervenir un chauffagiste, plombier ou un plaquiste (pour les travaux de finitions). Ils pourront établir la solution idéale pour s’en débarrasser. Peut-être l’installation d’une membrane d’étanchéité neuve ou l’installation d’un système de drainage, etc. 

Un problème d’isolation

Toutes les surfaces en contact direct avec la pluie et l’extérieur (les façades, toits et sols) doivent être impérativement isolées. C’est également le cas de l’intérieur de votre maison (murs porteurs et murs intérieurs, planchers, plafonds, dalles de la maison). L’isolation est primordiale dans les problèmes d’humidité et afin d’acquérir une température agréable en continu.

Les problèmes d’isolation peuvent être causés par l’absence d’isolant (fréquent dans les vieilles maisons non rénovées), la durée de vie de l’isolant (la laine de verre ou de roche est fiable jusqu’à, en moyenne, 20 ans) ou un isolant abimé par des infiltrations d’eau, ou par des fenêtres ou châssis non isolés et étanches.

Une bonne isolation permet de se protéger du froid, mais aussi des fortes chaleur d’été. De ce fait, si vous remarquez que durant ces périodes, il fait trop froid en hiver et trop chaud en été, c’est un signe de manque d’isolation. Non seulement, vous réduirez vos problèmes d’humidité, mais vous profiterez d’un meilleur confort tout en réalisant des économies d’énergie et d’argent.

Des remontées capillaires

La remontée capillaire (humidité ascensionnelle) est le fait que l’eau se trouvant dans le sol entre en contact avec les fondations et s’engouffre dans tous les matériaux poreux non-imperméables (béton, brique, ciment, bois non traités, etc.) de la construction. Elle s’infiltre ensuite dans le bas des murs (porteurs ou non) et dans la dalle de fondation rendant toute la structure du bâtiment fragile et menaçante.

Par conséquent, l’eau qui s’infiltre par capillarité dégrade l’état des murs, du sol et le plafond du sous-sol avec un décollement des tapisseries ou papier-peint, des traces noires ou blanches, etc.). L’eau peut remonter jusqu’à 2 mètre de haut !

Cela peut être dû à une membrane d’étanchéité défectueuse ou encore l’absence de celle-ci entre les fondations et la terre. Ce qui apporte également son lot de problèmes d’humidité identifiés ci-dessous : la moisissure, les champignons ou le salpêtre.

Les anciennes constructions (avant 1970) recontrent souvent ce problème, car aucune protection n’était posée entre la terre et le sol des fondations. 

Des infiltrations d’eau

L’une des causes les plus courantes d’humidité est sans aucun doute l’infiltration d’eau. Dès qu’une partie de la construction n’est pas tout à fait étanche, l’eau risque de pénétrer par le moindre espace et causer des fortes dégradations sur la structure du bâtiment. Que ce soit des fissures (dans le toit, le mur ou le sol), des tuiles cassées ou manquantes, une gouttière obstruée, un espace vide entre le mur et la porte ou un joint abîmé.

Des signes comme des trace de coulure avec des auréoles jaunâtre le long des murs, de la peinture ou du papier-peint qui gondole vous permettront de vous alerter sur la présence d’infiltrations d’eau.

Afin d’éviter au maximum que l’eau ne rentre, il existe des enduits étanchéifieurs à enduire au niveau des fissures. De plus, les joints d’étanchéité des fenêtres et des lavabos doivent être régulièrement contrôler. 

Quelles sont les conséquences ?

Moisissures

La moisissure est facilement repérable et fait partie des signes d’humidité les plus faciles à identifier. Il s’agit d’un petit champignon dont la couleur peut varier du blanc ou noir à toutes les nuances de vert ou de jaune. On la retrouve essentiellement sur des murs ou plafonds intérieurs humides qui ont subi des infiltrations. L’odeur est également un élément à ne pas négliger, car parfois la moisissure peut se cacher derrière un meuble.

Si la source de cette humidité est connue et que le nécessaire a été fait pour y remédier, les travaux de finitions pour faire disparaître la moisissure peuvent être entrepris. Il s’agira de bien nettoyer le mur, de le laisser sécher et éventuellement de remplacer le papier peint, ou le revêtement.

Condensations

Lorsque l’air ambiant est saturé en humidité, la vapeur d’eau se transforme à l’état liquide, laissant des gouttelettes glisser lentement sur des parois froides : carrelage, miroir, baie vitrée, etc. C’est notamment le cas dans certaines salles de bain quand on vient de prendre sa douche, ou dans la cuisine quand on fait chauffer de l’eau. Généralement, ses pièces accueillent un système de ventilation (hotte, aération) qui doit permettre à l’humidité de s’évacuer.

La condensation ou la sensation de moiteur n’apparait pas dans un environnement où le taux d’humidité est contrôlé, ainsi, il peut être intéressant de vérifier les installations.

La condensation peut aussi être “invisible” : la vapeur traverse certains matériaux de construction (comme le plâtre) pour aller se loger à l’intérieur de vos murs. Les rendant humide et les “attaquant” de l’intérieur, les dégâts peuvent être sérieux et importants.

Infiltrations d’eau aux plafonds, aux murs ou aux sols

Les infiltrations peuvent être visibles ou invisibles, dans le premier cas, on remarquera des auréoles sur le mur ou le plafond, dans le second cas, un revêtement (comme le carrelage) peut cacher l’infiltration. Avant de s’en apercevoir, l’infiltration est fort avancée et le coût lié à la réparation peut être important.

Afin d’identifier une éventuelle infiltration avant qu’il ne soit “trop tard”, le contrôle de l’hygrométrie doit être effectué régulièrement.

Des problèmes de santé chez les occupants de la maison : 

Être en contact avec l’humidité de manière régulière peut provoquer des problèmes de santé. De nouvelles maladies peuvent surgir chez certaines personnes comme l’asthme, des allergies ou encore une toux chronique. De plus, les personnes âgées ou les enfants sont plus suceptibles de développer des maladies lorsqu’ils sont souvent en contact avec l’humidité.

Autres signes

Enfin, d’autres conséquences peuvent être identifiées.

1. Des vêtements humides ou qui ne sèchent pas
2. Le papier peint qui se décolle, gondole
3. La peinture qui s’abime, se boursoufle
4. Des plinthes qui tombent ou se déforment

Conceils clés pour réduire les risques d’humidité 

Ci-dessous, retrouvez plusieurs de nos recommandations pour la prévention de l’humidité et réduire le risque de subir des problèmes d’humidité, de sentir ces odeurs de moisi : 

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