Isolation pour toit plat : Prix 2024 et méthodes

Pourquoi isoler un toit plat ?

Les raisons et les avantages d’isoler un toit plat sont :

• Confort thermique : afin que la température reste à l’intérieur de votre logement. Une demeure mal isolée perd jusqu’à 30% de sa chaleur, s’échappant par le toit
• Économique et écologique: un toit bien isolé signifie que votre consommation en énergie et vos factures vont rapidement diminuer. De plus, vous réduisez vos émissions et CO² et votre impact sur l’environnement
• Insonorisation, isolation acoustique: moins de bruit
• Isolation ignifuge: minimise les risques d’incendie
• Résistant et étanche: qualité matérielle et hydrofuge indéniable face aux chocs et intempéries
• Durée de vie de 75 ans: longévité plus grande que d’autres types de toiture
• Panneaux solaires: la surface et la configuration des toits plats sont plus adaptées à l’installation et l’entretien de panneaux solaires

Quel est le coût pour une isolation de toiture plate au m² ?

Le prix moyen pour l’isolation d’une toiture plate est compris entre 12 et 115 €/m² (main-d’œuvre comprise).

Ce montant varie en fonction de plusieurs facteurs déterminants:

• La superficie de la toiture
• Le matériau d’isolation (rouleaux, panneaux ou plaques, etc.): en laine, en polystyrène (PSE), en polyuréthane (PUR), polyisocyanurate (PIR), en liège, etc.
• la membrane d’étanchéité (Roofing/Bitume, EPDM et PVC) de la toiture et son revêtement de finition associé (gravillons, galets, végétaux, dalles, carrelage, acier, etc.)
• Les méthodes et techniques utilisées (toiture froide, toiture chaude, etc.)
• Autres: difficulté des travaux, durée du chantier, épaisseur, type de toiture existant (pente, inclinée, plate, structure en bois …).

Voici un tableau récapitulatif des tarifs selon la méthode d’isolation pour toit plat sélectionné:

Quelles sont les méthodes d’isolation pour la toiture plate ?

Pour récapituler, il y a trois méthodes d’isolation (dit systèmes d’isolation) connues en cas de toiture plate :

1. Toiture froide: technique d’isolation par l’intérieur
2. Toiture chaude: technique d’isolation par l’extérieur
3. Toiture inversée: technique d’isolation par l’extérieur

Toiture froide : comment isoler par l’intérieur ?

Le prix moyen de la solution d’une isolation par toiture froide (en intérieur) pour les toitures plates est estimé entre 30 et 40 €/m²

Pour la mise en place de cette technique, la couche d’isolation est posée par l’intérieur sous le support d’étanchéité du toit et est séparée de l’extérieur par une lame d’air ventilée. N’oubliez pas que dans le cas d’un plafond en béton, il faut construire un faux plafond en bois sur lequel l’isolant sera posé.

Cependant, cette technique n’est pas conseillée, car le support d’étanchéité n’est pas suffisamment protégé par la couche isolante. Cela amène une suite de soucis assez fâcheux qui peuvent causer de nombreux dégâts comme des risques de condensation en sous-face ou d’humidité.

Même si le prix est relativement attrayant et peu coûteux, le mieux est encore d’isoler directement votre toiture plate par l’extérieur.

Toiture chaude : comment isoler par l’extérieur avec un écran pare-vapeur ?

Le coût moyen d’une isolation par toiture chaude (en extérieur) pour les toitures plates est fixé entre 50 et 115 €/m²

L’installation de la méthode par toiture chaude consiste à poser la couche d’isolation vers l’extérieur, sur la surface de votre toiture.

Pour commencer, on place un écran pare-vapeur, un film étanche à l’eau et à l’air, sur la structure du toit afin d’empêcher tout risque de condensation.

Ensuite, par-dessus cette couche pare-vapeur, on pose le matériau isolant, des panneaux d’isolation rigides : PIR (polyisocyanurate), XPS (polystyrène extrudé), perlite, laine de verre ou de roche, etc.

Enfin, on dispose le revêtement, une membrane d’étanchéité (principalement du caoutchouc EPDM ou du roofing en bitume), sur la couche du matériau isolant pour protéger la toiture, la couverture des intempéries et de l’humidité de manière à conserver le confort thermique de votre habitation.

L’avantage de la méthode par toiture chaude est qu’elle est plus résistante aux variations de température et moins sujette aux risques de dégradation, d’altération des matériaux comparés à la méthode par toiture froide.

Toiture inversée : comment isoler par l’extérieur avec des panneaux isolants XPS ?

Le tarif moyen d’une isolation par toiture inversée (en extérieur) pour les toitures plates est fixé entre 12 et 50 €/m²

Ce montant s’évalue de plusieurs manières:

• 12€/m² avec une épaisseur de 3cm et si vous installez vous-même les panneaux.
• 20€-25€/m² avec une épaisseur de 10cm et si vous posez vous-même les panneaux.
• 50€/m² avec l’aide d’un professionnel qualifié

Cette méthode est moins chère que les procédés par toiture chaude et par toiture froide, car elle ne nécessite pas d’installer un nouveau revêtement ni de changer l’ancien.

L’installation de la méthode par toiture inversée a pour objectif de placer la couche d’isolation vers l’extérieur, sur la couverture du toit.

Le grand avantage de cette technique est qu’elle est tout à fait adaptée pour l’isolation des toits-terrasses et peu coûteuse.

Lors de la mise en œuvre, au lieu d’enlever le revêtement existant, on recouvre directement la couche du matériau isolant, des panneaux XPS (en polystyrène extrudé) très endurants à l’humidité et à la compression, sur celui-ci. De cette façon, la couverture occupe à la fois le rôle de pare-vapeur et de membrane d’étanchéité.

L’utilisation des panneaux XPS est justifiée par le fait qu’on doit pouvoir marcher sur le toit (dans le cas d’un toit-terrasse).

Pour finir, on fixe une couche de lestage (bois, dalle, gravier, etc.) pour protéger et maintenir la couche d’isolation.

Le seul inconvénient de cette méthode est que la qualité d’isolation thermique du matériau employé se perd plus facilement au fil du temps puisque celui-ci est exposé à de nombreuses intempéries.

Toiture combinée dite « duo » : comment isoler par l’intérieur et par l’extérieur ?

Il s’agit d’une technique qui combine les méthodes de la toiture chaude et de la toiture inversée.

Dans ce cas, la couche du matériau isolant est mise d’une part sous la membrane d’étanchéité et d’autre part par-dessus cette même membrane.

L’avantage est que cette technique est qu’elle protège la membrane d’étanchéité contre les variations thermiques et les possibles chocs provoqués par la chute d’objets.

Toutefois, pour que cela soit efficace, les deux couches isolantes doivent être assez épaisses et le pare-vapeur doit être assez résistant afin d’éviter tout risque de condensation.

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Choisir le bon isolant : quel type d’isolant mettre sous ma toiture ?

Le choix du matériau isolant s’effectue selon la méthode sélectionnée.

Dans ce tableau, en cas d’une toiture plate, découvrez les caractéristiques de chaque matériau par rapport à la meilleure méthode adaptée pour celui-ci :

Quelle épaisseur d’isolant pour ma toiture ? 

Il n’existe pas une épaisseur généralisée, en effet, l’épaisseur change en fonction du type d’isolation choisi, de la conductivité et résistance thermique (R).

Pour la calculer, il faut connaitre la conductivité thermique de chaque isolant, c’est-à-dire si le matériau est fortement conducteur de chaleur ou non. On l’appelle la valeur lambda (λ). De plus, l’épaisseur dépend de la résistance du matériau à la chaleur, celle-ci s’appelle la résistance thermique (R) et se mesure en m² K/W (kelvin par watt). 

Par exemple, en Wallonie, depuis le 1er mai 2022, pour obtenir les primes d’isolation de toiture, il faut que R soit égal ou supérieur à  5,00 m²K/W. Pour Bruxelles, par contre, le coefficient R doit atteindre les 4,00 m²K/W et l’obligation d’un pare-vapeur (si toiture chaude) pour obtenir la prime Renolution. 

Puis-je isoler ma toiture plate moi-même ou dois-je faire appel à un professionnel qualifié ?

Vous pouvez isoler votre toiture vous-même. Cependant, si vous ne disposez pas d’un certain savoir-faire ni de l’équipement adéquat requis pour réaliser les méthodes d’isolation de votre toiture plate, vous risquez de commettre des erreurs irréversibles qui risquent de vous coûter cher. Une mauvaise isolation thermique amène des problèmes d’étanchéité. Pour ces raisons, faites appel à un professionnel qualifié qui vous guidera de A à Z dans votre démarche et votre projet de rénovation.

De plus, celui-ci répondra à toutes vos questions et suivra une démarche sur mesure suivant un diagnostic bien précis pour vos travaux d’isolation. Il veillera également au bon déroulement des travaux afin que vous obteniez le résultat escompté et vous donnera des conseils. Sans oublier que faire appel à un expert agréé vous permet de bénéficier de primes et d’autres bonus.

Primes et réduction d’impôt

Sachez qu’il existe une prime “isolation toiture” à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre en vue de financer vos travaux d’isolation dans le cadre d’une rénovation de votre toiture plate.

De plus, si votre habitation a plus de 10 ans, vous allez profiter d’un taux de TVA réduit à 6 % (au lieu de 21%) pour vos travaux de rénovation et d’isolation. Toutefois, cela s’applique seulement si vous recevez le soutien d’un entrepreneur inscrit à la BCE.

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