Guide complet de l’étanchéité pour toitures plates : techniques, matériaux et entretien

Comprendre les enjeux de l’étanchéité des toits plats

Etant donné que les toits plats ont une pente plus faible que celle des toits dits classiques, il est important de s’assurer que l’évacuation des eaux se fasse correctement. En effet, l’eau est plus susceptible de stagner et il est donc essentiel que votre toit soit bien isolé pour éviter d’éventuelles infiltrations d’eau ou tout autre problème d’humidité. 

La couche d’étanchéité agit comme un bouclier protecteur. Elle préserve non seulement l’intégrité structurelle du bâtiment mais garantit aussi la pérennité de votre investissement immobilier. Un exemple parlant : une infiltration non traitée peut multiplier par cinq vos coûts de réparation en seulement quelques mois. 

Les différents matériaux d’étanchéité pour toiture plate

Il existe différents matériaux que vous pouvez utiliser pour couvrir votre toit plat et assurer son étanchéité. Chaque matériau a ses avantages et ses inconvénients, nous vous invitons donc à bien vous renseigner au préalable et à les comparer afin d’être sûr qu’ils répondent à vos attentes. 

Membranes bitumineuses : le roofing traditionnel

La membrane bitumeuse, aussi appelée roofing, est une option classique pour les toits plats. Celle-ci est robuste et particulièrement résistante aux intempéries, ce qui en fait un matériau de choix pour garantir l’étanchéité des toitures plates. 

Elle se présente sous forme de rouleaux de différentes largeurs et de différentes longueurs, avec une épaisseur de 3 mm et 5 mm. Pour poser le roofing, il faudra tout d’abord préparer la surface avec une sous-couche adhésive, dérouler la membrane et la fixer en s’assurant qu’elle est bien raccordée aux joints. 

EPDM : une solution moderne et durable 

Les membranes EPDM (éthylène-propylène-diène monomère) sont très souvent utilisés pour les toits plats. C’est un matériau synthétique durable et flexible qui se présente sous forme de rouleaux disponibles en diverses longueurs et largeurs et d’une épaisseur variant entre 1,1 mm et 2,5 mm. 

La pose de ce matériau est minutieuse, car il faut tout d’abord nettoyer et mettre la zone à niveau, poser l’adhésif ou des fixations mécaniques, puis dérouler la membrane EPDM. Il est important de s’assurer que la membrane est bien collée à la surface et que les joints soient correctement appliqués pour garantir une bonne étanchéité. 

PVC : polyvalence et résistance 

Le PVC (polychlorure de vinyle) est un matériau synthétique très résistant de par sa composition. Il est également présenté sous forme de rouleaux de différentes dimensions avec une épaisseur se situant entre 1,2 mm et 2 mm. 

Sa pose s’apparente à celle de la membrane EPDM, mais elle demande moins de connaissance technique.  

Béton : économique 

Le béton est un matériau fabriqué à base de sable ou de gravier, ainsi que de ciment et d’eau. Afin de booster son étanchéité, d’autres composants sont souvent ajoutés à celui-ci. Etant donné qu’il doit être appliqué rapidement après avoir été fabriqué, il est nécessaire qu’il soit préparé sur place ou qu’il soit fourni dans un camion-malaxeur. 

Avant la pose du béton, une armature en acier devra être installée. Par ailleurs, il sera nécessaire de lui laisser le temps au béton de durcir tout en maintenant un certain taux d’humidité afin d’éviter qu’il fissure. Ainsi, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels si vous optez pour ce matériau. 

Techniques d’application pour une étanchéité optimale

Pose de membranes : méthodes et bonnes pratiques

La plupart des moyens d’étanchéité se font à l’aide de membrane, comme pour le roofing, l’EPDM et le PVC. De manière générale, il est nécessaire de préparer la zone à imperméabiliser en la nettoyer et en s’assurant qu’elle soit à niveau. Ensuite, une couche d’accrochage peut être posée avant de dérouler et d’installer la membrane. La dernière étape consiste à s’assurer que la membrane a bien adhérer à la surface et à poser les joints afin d’assurer une bonne étanchéité. 

Étanchéité liquide : application et avantages 

Grâce au produit d’étanchéité liquide, vous pouvez recouvrir n’importe quelle surface, sans impacter sur l’esthétique. En effet, ce produit composé de résines synthétiques peut être appliqué avec des rouleaux, des brosses ou encore des pulvérisateurs. 

Vous pourrez le trouver dans des seaux ou dans des bidons. Avant son application, il faudra veiller à ce que la surface soit nettoyée, puis vous devrez appliquer une sous-couche spécifique avant d’étaler le produit. Plusieurs couches seront nécessaires, ainsi il sera important de respecter le temps de séchage entre chaque couche.  

Quelle est la meilleure étanchéité pour un toit plat ?

A présent que nous avons énuméré les différents matériaux qui peuvent être utilisés ainsi que leur pose, voici un résumé des avantages (✅) et inconvénients (❌) ainsi que des facteurs à avoir en tête pour vous aider dans votre choix. 

Comparaison des performances des différents matériaux

Étanchéité des toitures-terrasses accessibles

Pour les terrasses qui se situent sur des toits plats, vous pouvez opter pour l’un des matériaux cités précédemment, puis le couvrir avec un revêtement supplémentaire, comme du bois ou du carrelage par exemple. Cela permet de rendre la terrasse plus résistante, plus étanche et plus esthétique. Il faudra par ailleurs prêter particulièrement attention à certains endroits, comme les seuils et les joints afin de préserver l’étanchéité de base. 

Rénovation de l’étanchéité d’une toiture plate

Diagnostic des problèmes d’étanchéité existants

Avant d’effectuer des rénovations, il est conseillé de faire appel à un professionnel afin qu’il réalise un diagnostic humidité. Il sera alors possible de détecter quels sont les problèmes existants et quelles sont les solutions adaptées à ceux-ci. Ensuite, vous pourrez vous en servir pour rénover votre toiture avec les outils et les méthodes correspondant. 

Techniques de réfection et de renforcement 

Afin de rénover efficacement votre toit plat, vous pouvez déjà commencer par renforcer le toit avec la pose d’une nouvelle membrane d’étanchéité, ou en refaisant complètement le toit selon l’étendue des dégâts. Il est également important que le système de drainage soit en état et fonctionnel. Enfin, vous devrez prêter attention aux joints de dilatation en appliquant des bandes de renfort auto-adhésives. 

Entretien et maintenance des toitures plates étanches

Inspection régulière et nettoyage 

Afin de maintenir votre toiture plate en bon état le plus longtemps possible, il est recommandé de l’inspecter deux fois par année au minimum et lors d’intempéries. De plus, vous pouvez débarrasser votre toit des feuilles et branchages qui s’y seraient accumulés afin de ne pas encombrer vos gouttières. 

Si lors de l’inspection vous remarquez des fissures, des trous, des joints abimés, nous vous conseillons de vous en occuper au plus vite. 

L’importance du plan d’évacuation des eaux

Lors de la construction de votre toit plat, il est essentiel que le système d’évacuation des eaux soit fonctionnel afin d’éviter toute complication par la suite. 

Entretien des gouttières et des descentes pluviales

Si vous voulez que l’évacuation des eaux de votre toit plat soit efficace, il est impératif de veiller à ce que vos gouttières ainsi que les descentes pluviales ne soient pas bouchées. Pour cela, il est recommandé d’entretenir ces dernières au moins une fois par année, de préférence avant l’arrivée de l’automne. 

Prix et coûts de l’étanchéité pour toit plat

Estimation des coûts selon les matériaux choisis

Voici un tableau synthétique reprenant les prix des matériaux cités précédemment dans cet article : 

Ces prix sont donnés à titre indicatifs. Pour plus d’informations et de détails, nous vous invitons à contacter un professionnel. 

Facteurs influençant le prix des travaux d’étanchéité

Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix des matériaux ainsi que de la pose de ceux-ci dans le cadre de travaux d’humidité. 

• Tout d’abord, dans le cas des membranes, le prix dépend de la qualité du produit, de sa marque, de ses dimensions ainsi que de son épaisseur.
• Ensuite, s’il s’agit de liquide étanche, le coût varie principalement en fonction de la qualité du produit et de la marque.
• Enfin, pour le béton, le prix dépend notamment des matériaux supplémentaires nécessaires (structure en acier, camion, …) ainsi que de la main d’œuvre. 

Comment protéger un toit plat à long terme ?

Mesures de protection contre les UV et les intempéries 

Afin de protéger votre toiture plate, il est important de choisir une couche protectrice adaptée. Vous pouvez par exemple opter pour un revêtement en gravier roulé qui offre une très bonne défense contre les rayons UV et qui régule la température de surface. 

Vous pouvez également utiliser des paillettes d’ardoise. En effet, leur surface réfléchissante réfléchit les UV et limite les variations de température. 

Les dalles sur plot représentent aussi une bonne alternative, de même que les membrane auto-protégées. Ces dernières renvoient la majorité du rayonnement solaire et, si la membrane est blanche, cela permet que la température n’atteignent pas des sommets en période estivale. 

L’importance de l’isolation thermique

Afin que vous ayez une isolation thermique performante, il est essentiel de combiner une bonne isolation avec une étanchéité adaptée ! Cela permet en effet de réduire drastiquement vos facture énergétiques et d’éviter de rencontrer des problèmes à ce niveau-là par la suite. 

De plus, certains matériaux sont plus sensibles que d’autres aux variations de température et seront endommagés plus rapidement si vous ne leur accordez pas une protection suffisante. Cela entrainera donc des frais supplémentaires qui auraient pu être évités à la base. 

Prenez contact avec un professionnel pour l’étanchéité de votre toit plat ! 

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