Audit énergétique : intérêt, fonctionnement & prix en Belgique

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique, également connu sous le nom de “PAE” (Passeport de l’Auditeur Énergétique) à Bruxelles, est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il ne doit pas être confondu avec une simple inspection de routine, car il englobe une analyse complète de tous les aspects du bâtiment qui ont un impact sur sa consommation d’énergie.

Voici une explication plus détaillée des éléments généralement inclus dans un audit énergétique :

• L’enveloppe du bâtiment : L’audit commence par une évaluation de l’enveloppe du bâtiment, y compris l’isolation, les fenêtres, les portes et tout ce qui affecte l’efficacité énergétique de l’enveloppe.
• Pièces de vie intérieures : Les pièces de vie, telles que la cuisine, la salle à manger, les chambres, le salon, les salles de bains et les sanitaires, sont examinées pour identifier les sources de gaspillage d’énergie, comme les fuites d’air ou les équipements énergivores.
• Locaux secondaires et techniques : Les espaces tels que la cave, le grenier, le comble, les halls, les escaliers et le garage sont pris en compte car ils peuvent également contribuer aux pertes d’énergie ou aux problèmes d’isolation.
• Installations techniques et énergétiques : Les systèmes de chauffage, de climatisation, de ventilation, d’éclairage et d’eau chaude sont évalués pour leur efficacité énergétique et leur état de fonctionnement.
• Pathologies du bâtiment : L’audit peut également inclure la détection de pathologies du bâtiment telles que l’amiante, la mérule, l’humidité, le plomb dans les tuyaux ou la présence de termites, car ces problèmes peuvent influencer la santé du bâtiment et sa performance énergétique.
• Extérieurs et abords : Les extérieurs du logement, tels que les murs extérieurs, le toit, les fenêtres et les zones environnantes, sont examinés pour détecter tout élément susceptible d’influer sur l’efficacité énergétique.

Pour chaque élément évalué, l’audit énergétique fournit généralement :

• Un bilan : Un rapport sur l’état actuel de cet élément spécifique, y compris son efficacité énergétique.
• Une analyse énergétique : Une analyse détaillée de la consommation d’énergie et des pertes potentielles associées à cet élément.
• Des conseils : Des recommandations sur la manière d’améliorer l’efficacité énergétique de cet élément.
• Travaux à entreprendre : Des informations sur les travaux nécessaires pour mettre en œuvre les recommandations.
• Informations sur les primes : Des détails sur les incitations financières ou les primes disponibles pour les améliorations recommandées.

Il est important de noter que l’audit énergétique est distinct de l’audit immobilier, qui se concentre principalement sur l’état général du bâtiment sans se pencher spécifiquement sur la performance énergétique. L’objectif principal de l’audit énergétique est d’identifier des moyens d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, ce qui peut contribuer à réduire la consommation d’énergie, les coûts et l’impact environnemental.

Quel est l’intérêt de faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique présente plusieurs avantages significatifs par rapport à un certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) et justifie souvent le coût supplémentaire associé à sa réalisation. Voici pourquoi il est intéressant de débourser une somme pour réaliser un audit énergétique, en mettant en avant les différences par rapport au certificat PEB :

• Analyse approfondie de la performance énergétique : Contrairement au certificat PEB, qui fournit principalement un score de performance énergétique, l’audit énergétique offre une analyse complète et approfondie de la performance énergétique de votre bâtiment. Il examine en détail tous les aspects de votre logement, de l’enveloppe du bâtiment aux installations techniques, en passant par les pathologies éventuelles, les locaux secondaires, et les abords du logement.
• Recommandations techniques spécifiques : L’audit énergétique va au-delà de la simple évaluation en proposant des recommandations techniques spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment. Il vous guide sur les travaux précis à entreprendre, les matériaux à utiliser, et les systèmes à installer pour obtenir des résultats concrets en termes d’économies d’énergie.
• Orientation sur les priorités : Un audit énergétique vous aide à déterminer par où commencer vos travaux d’amélioration. Il identifie les problèmes les plus urgents et les plus importants en termes d’efficacité énergétique. Cela vous permet d’optimiser vos dépenses en concentrant vos efforts sur les aspects les plus critiques.
• Accès aux primes et subventions : Dans de nombreuses régions, la réalisation d’un audit énergétique peut rendre votre projet éligible à des primes et subventions gouvernementales pour la réalisation des travaux recommandés. Ces incitations financières peuvent considérablement réduire le coût total de vos rénovations.
• Meilleure adaptation aux besoins : Si vous envisagez des améliorations spécifiques, telles que l’installation d’un chauffage par le sol, d’une pompe à chaleur ou d’un nouveau système de ventilation, un audit énergétique peut vous fournir des recommandations détaillées sur la meilleure façon de les mettre en œuvre pour votre bâtiment, en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques.
• Informations sur le gain réel : L’audit énergétique vous permet d’obtenir une estimation réaliste des économies d’énergie que vous pouvez attendre après la mise en œuvre des travaux recommandés. Cela vous aide à évaluer le retour sur investissement à long terme.

Est-ce que l’audit énergétique est obligatoire en Belgique ?

En Belgique, l’audit énergétique n’est généralement pas obligatoire pour tous les propriétaires. Cependant, il peut être requis dans certaines situations, comme la vente ou la location de biens immobiliers, l’obtention de primes ou subventions, ou lors de travaux importants. Les exigences varient selon les régions de Belgique, il est donc conseillé de vérifier les réglementations locales pour votre situation spécifique.

Quelle est la différence entre un audit énergétique, un certificat PEB et un audit logement ?

Les différences entre un audit énergétique, un certificat PEB et un audit logement en Belgique sont les suivantes :

L’audit énergétique

• Description et Intérêt : Un audit énergétique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il analyse tous les aspects liés à l’efficacité énergétique, y compris l’enveloppe du bâtiment, les installations techniques, les matériaux utilisés, etc. Il fournit des recommandations spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.
• Obligatoire : En Belgique, l’audit énergétique n’est pas obligatoire sauf dans certains cas spécifiques.
• Prix : Le coût d’un audit énergétique varie en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment, mais il peut aller de 500 à 1 500 euros en moyenne.
• Primes : Des primes sont disponibles pour les travaux d’amélioration énergétique en Wallonie et à Bruxelles, ce qui rend l’audit énergétique intéressant pour ceux qui envisagent des rénovations.

Le certificat PEB

• Description et Intérêt : Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) évalue la performance énergétique globale d’un bâtiment et attribue un score PEB en fonction de cette évaluation. Il est principalement utilisé lors de la vente ou de la location d’une propriété pour informer les acheteurs ou les locataires de son efficacité énergétique.
• Obligatoire : Le certificat PEB est obligatoire en Belgique lors de la vente ou de la location d’une propriété.
• Prix : Le coût d’un certificat PEB varie en fonction de la région et de la taille du bien, mais il est généralement d’environ 150 à 300 euros.
• Primes : Le certificat PEB lui-même ne donne pas droit à des primes, mais il peut être nécessaire pour accéder à certaines primes pour l’amélioration énergétique.

L’audit logement

• Description et Intérêt : L’audit logement, également appelé audit logement en Wallonie, est axé sur la vérification des caractéristiques essentielles de sécurité, de santé, de salubrité et d’équipement d’un logement. Il s’assure que le logement est conforme aux normes en vigueur en matière de sécurité et de santé.
• Obligatoire : En Région wallonne, l’audit logement est obligatoire lors de la vente d’un logement.
• Prix : Le coût d’un audit logement varie en fonction de la région et de la taille du logement, mais il peut aller de 200 à 400 euros en moyenne.
• Primes : Contrairement à l’audit énergétique, l’audit logement n’est généralement pas associé à des primes spécifiques pour l’amélioration énergétique, car son objectif principal est de vérifier la conformité aux normes de sécurité et de santé.

Combien coute un audit énergétique ?

Le coût d’un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

• La taille et la complexité du bâtiment : Les bâtiments plus grands ou plus complexes nécessitent souvent plus de temps et de ressources pour être évalués, ce qui peut entraîner un coût plus élevé.
• La région : Les tarifs peuvent varier d’une région à l’autre en Belgique en raison des différences dans les coûts de main-d’œuvre et les réglementations locales.
• Le type de bâtiment : Les exigences et les critères d’évaluation peuvent différer selon qu’il s’agisse d’un logement individuel, d’un bâtiment collectif, d’une école, d’un hôpital, etc.

Quel facteur influence le prix d’un audit énergétique ?

Le coût d’un audit énergétique dépend de divers éléments, notamment :

• La Taille et la Complexité du Bâtiment : Plus un bâtiment est grand et complexe, plus l’audit sera intensif. Cela implique une analyse approfondie de l’enveloppe du bâtiment, des systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, etc. Un bâtiment industriel complexe, par exemple, nécessitera plus de temps et de ressources qu’une petite maison.
• Le Type de Bâtiment : Les besoins en énergie et les systèmes varient selon le type de bâtiment. Une maison individuelle, un immeuble à appartements, un commerce ou un bâtiment industriel auront des exigences différentes en matière d’audit énergétique.
• La Région : Les coûts de main-d’œuvre et les normes varient d’une région à l’autre. Par exemple, les tarifs en ville peuvent différer de ceux en zone rurale.
• Les Options et les Services Inclus : Certains audits énergétiques peuvent inclure des services supplémentaires tels que des simulations énergétiques détaillées, des analyses thermographiques, des recommandations de rénovation spécifiques, etc. Ces services peuvent influencer le coût global de l’audit.
• La Certification et l’Expérience du Professionnel : Un auditeur certifié et expérimenté peut facturer des honoraires plus élevés en raison de son expertise.
• Les Équipements Utilisés : L’utilisation d’équipements de pointe tels que des caméras thermiques, des analyseurs de combustion, etc., peut entraîner des coûts supplémentaires.

Il est essentiel de noter que bien que le coût initial de l’audit puisse sembler élevé, les recommandations et les améliorations identifiées peuvent souvent se traduire par des économies d’énergie substantielles à long terme, ce qui en fait un investissement rentable.

Audit énergétiques & Primes : des aides financières existent !

Il existe des primes pour encourager les audits énergétiques en Belgique. Voici un aperçu des principales primes disponibles :

Prime pour l’audit énergétique à Bruxelles

À Bruxelles, vous pouvez bénéficier d’une prime (A1) pour la réalisation d’un audit énergétique. Cette prime vise à encourager les propriétaires à évaluer et à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.

Prime pour l’audit Logement de la région Wallonne

En Région wallonne, il existe une prime spécifique pour l’audit logement. Cette prime vise à soutenir les propriétaires dans la réalisation d’un audit logement, qui se concentre sur la sécurité, la santé, la salubrité et l’équipement du logement.

Prime pour un audit énergétique en Flandre

En Flandre, des primes sont également disponibles pour les audits énergétiques. Ces primes visent à encourager les propriétaires à évaluer et à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.

Comment faire un audit énergétique de son logement ?

Réaliser un audit énergétique de son logement est une démarche importante pour améliorer son efficacité énergétique. Voici les étapes à suivre :

Trouver un auditeur pour réaliser l’audit énergétique de son logement :

Il est essentiel de choisir un auditeur professionnel et certifié. Vous pouvez faire appel à des agences spécialisées ou contacter des experts indépendants. Assurez-vous qu’ils possèdent les accréditations nécessaires et qu’ils sont reconnus par les autorités régionales.

Préparer la venue de l’auditeur :

Avant la visite de l’auditeur, rassemblez tous les documents utiles concernant votre logement : plans, factures d’énergie, contrats d’entretien, etc. Assurez-vous également que toutes les zones du logement soient accessibles.

Réalisation de l’audit énergétique :

L’auditeur effectuera une analyse complète de votre logement. Différents éléments seront examinés, tels que l’enveloppe du bâtiment, les pièces de vie intérieures, les locaux secondaires et techniques, les installations techniques et énergétiques, ainsi que les éventuelles pathologies du bâtiment.

Rapport d’audit énergétique :

À la suite de l’audit, l’auditeur vous fournira un rapport détaillé. Celui-ci comprendra un bilan complet de l’efficacité énergétique de votre logement, une analyse détaillée des éléments examinés, des conseils spécifiques, et une liste des travaux recommandés. Vous y trouverez également des informations sur les primes auxquelles vous pourriez avoir droit.

Suivre ces étapes vous permettra d’obtenir une vision claire des améliorations à apporter à votre logement pour le rendre plus économe en énergie et plus confortable.

Qui peut réaliser un audit énergétique d’une maison ?

Un audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié et spécialement formé pour cette tâche. En Belgique, il existe une distinction entre un auditeur énergétique et un certificateur PEB.

• Auditeur énergétique : Ces professionnels sont formés pour réaliser une analyse complète de l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Ils sont capables de fournir des recommandations spécifiques pour améliorer les performances énergétiques.
• Certificateur PEB : Le certificat PEB atteste de la performance énergétique d’un bâtiment. Cependant, contrairement à un audit énergétique, il ne fournit pas une analyse aussi détaillée ni des recommandations spécifiques pour les améliorations.

Pour trouver un auditeur énergétique, vous pouvez consulter les listes officielles fournies par les autorités régionales. Voici quelques ressources utiles :

• Bruxelles-Capitale : Vous pouvez trouver une liste d’auditeurs agréés sur le site web de Bruxelles Environnement.
• Région wallonne : L’Agence Wallonne de l’Air et du Climat (AWAC) fournit une liste d’auditeurs agréés.
• Région flamande : La Vlaamse Overheid (Gouvernement flamand) propose une liste d’experts en énergie reconnus.

Assurez-vous toujours de vérifier les accréditations et les certifications de l’auditeur ou du certificateur PEB que vous choisissez. Cela garantira la qualité et l’exactitude de l’audit réalisé.

Comparez jusqu’à 5 devis pour réaliser un audit énergétique de votre habitation

Lorsqu’il s’agit d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation, obtenir un audit professionnel est une étape cruciale. Cependant, il est important de choisir le bon prestataire pour garantir des recommandations pertinentes et fiables. C’est là qu’intervient la comparaison de devis.

En remplissant le formulaire ci dessous, vous pouvez recevoir jusqu’à 5 devis gratuits et sans engagement de professionnels qualifiés dans le domaine de l’audit énergétique. Ainsi, vous pourrez comparer différentes propositions et sélectionner l’option qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. N’hésitez plus et faites votre demande dès aujourd’hui !